聽風就是雨啊，房子和稅收永遠是中國的輿論引爆點。

這不，北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文近日稱：“預計房地產稅法最快將在2017年底前通過。”

此話一出引起軒然大波，很多人就開始發揮這句話了，“房地產稅法最快明年通過”“房地產稅要立法了！”諸如此類。

難道從明年起有房者就得開繳一筆重稅？網友們不服！

 

 

今天就來給大家扒一扒這個“傳言”的前世與來生。

 

啥時候有可能實施？

丑話說在前頭，出臺房地產稅的難度是非常大的！甚至超過了IPO注冊制改革！

官方說房地產稅法最快2017年通過，但是立法通過后也不一定馬上實施啊，至于何時具體開始征收，完全由地方政府自己（kan）決(xin)定（qing）。

所以，各位吃瓜群眾們還是散了吧，正式實施還是要過了猴年馬月滴。

那么到底會咋收？

屆時會對人均超過60平方米的進行房產稅征收，收稅標準將參照世界通行做法，本君估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。

（為啥收稅要和世界接軌，油價不接軌呢。）

 

房地產稅會降房價？

房產稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。

開征房地產稅，主要目的不是為了調控房價，而是為地方政府找到“長期飯票”。

即便開征房地產稅，也不可能讓房價迅速發生趨勢性的下跌。如果發生這種狀況，整個金融體系將受到威脅，因為銀行貸款的主要抵押物是房子和土地。

目前看來，中西部城市不具有征收房地產稅的資質。在一二線城市征收房地產稅最有可行性，受此影響，一二線城市的房東，很可能將房地產稅轉嫁出去。

反正對于大部分人來說就是一個影響，漲房租！

 

下半年房價調整來了？！

7月6日，社科院發布了《中國住房2016中期報告》。報告中建議，

一線城市和部分熱點二線城市需要增加供給，在商改住的基礎上，實施工改住，調整工業用地的功能。總結和推廣蘇州等地經驗，實行房價漲停板制度和土地拍賣熔斷制度。

從全國目前情況而言，由于房地產新開工面積持續增加，新的房地產庫存又在大量形成，因此2016年下半年房價有調整的可能！

與此同時，三四線以及以下城市高庫存房企也將面臨資金鏈斷裂的風險！

總的來說，樓市勢必迎來一場大變革。房地產稅跟IPO注冊制改革一樣早晚都會來的。

這個東西一旦推出，將徹底改變過去十幾年的玩法。或許以后房子不但不賺錢，還要往外交稅，將完全淪為了一種負資產。

請不要等房地產稅的發令槍想起再起跑（因為市場行為本身就是一個搶跑機制），也許等房地產稅有具體眉目了，您的房子已經賣不掉了。

 

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