這兩天，剛剛舉辦了G20峰會的杭州又因?yàn)橐粍t新聞引發(fā)了全國的關(guān)注：

“自9月19號起，杭州向暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。”

也就是說，杭州對外地人限購了。

限購的背景自然是房價(jià)的瘋狂上漲。限購前1天，即9月18日，杭州的房子就成交了5000套以上！這不是瘋了，這簡直是喪心病狂啊！

銳眼哥認(rèn)為，此次杭州的限購有以下作用：

1、這告訴了14億中國人，非杭州戶籍的都可以在杭州買一套房了；

2、杭州本地人不用像上海人那樣，為了買房而離婚了，因?yàn)橄拗频氖峭獾厝恕?/p>

房價(jià)暴漲的背后，很多人認(rèn)為是貨幣超發(fā)、投機(jī)資金炒作、降低首付、降低利率、中國人傳統(tǒng)觀念等原因。

這都沒錯，但銳眼哥認(rèn)為，此輪房價(jià)暴漲還有一個重要原因，就是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了寡頭壟斷時代。

寡頭壟斷，體現(xiàn)在兩大方面：

1、開發(fā)商進(jìn)入到寡頭壟斷時代

此輪房價(jià)上漲之前的2014年，房地產(chǎn)市場蕭條的很。交易的萎縮和庫存的積壓讓很多小開發(fā)商資金鏈斷裂，它們或是倒閉，或是被大開發(fā)商收購。

而大開發(fā)商憑借更低的融資利息、更專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)、更優(yōu)質(zhì)的房屋質(zhì)量、更好的口碑、更科學(xué)的管理，生存了下來。

經(jīng)過市場的洗牌，大魚吃小魚趨勢越來越明顯。進(jìn)入2016年之后，開發(fā)商之間的整合與合作大戲更是演繹到了高潮：

1、3月，中海地產(chǎn)310億收購中信股份物業(yè)；

2、夏季，恒大控股嘉凱城，舉牌廊坊發(fā)展、舉牌萬科，各種大動作不斷；

3、6月，首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地；中電建金茂聯(lián)合體以82.9億元拿下深圳年度總價(jià)地王。

大型房企通過并購與合作，將房價(jià)推上了風(fēng)口浪尖！

回顧過去5年，通過并購大戰(zhàn)，中國的前十大房地產(chǎn)上市公司的收入占全行業(yè)的比例從50%提升到了60%以上。

開發(fā)商強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者更弱成為不可避免的趨勢，寡頭壟斷時代正在形成。

而壟斷，必然會導(dǎo)致漲價(jià)！最近的滴滴收購優(yōu)步中國之后的漲價(jià)，不就是最好的說明嗎？

2、中介進(jìn)入到寡頭壟斷時代

“先生您好，聽說您最近在看房，我們這有合適的房源，您考慮么？”

相信很多購房者都接到過這種電話，以前是各種地產(chǎn)中介打來的，但現(xiàn)在卻越來越多地感覺到，打電話的總是那么幾家中介。

這其中的原因，就是地產(chǎn)中介也進(jìn)入到了寡頭壟斷時代。

在北京買房的人，沒有不知道鏈家的；在深圳買房的人，沒有不知道中原的。此外，我愛我家，21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介公司也被越來越多的人所熟知。

在這背后，是中介公司大的并購與整合，尤其是2015年之后：

1、2015年3月1日，鏈家地產(chǎn)正式并購上海第二大中介公司德祐地產(chǎn)；

2、1天之后的3月2日，58同城宣布并購安居客。

此輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲，起源于2015年初，而地產(chǎn)中介之間的大型并購則與這個時間點(diǎn)完全吻合！

這足以說明中介的寡頭壟斷是房價(jià)暴漲的一大重要原因！

中介通過并購，掌握了更多的信息，壟斷了更多的房源，在與買房者和租房客的對陣中越來越處于強(qiáng)勢地位，隨意漲價(jià)、動輒毀約，也就成了家常便飯。

尤其是在出租房市場中，現(xiàn)在網(wǎng)上出租的房源可以說幾乎100%掌握在了中介手上，租房者被中介宰一把，幾乎成了必然的事情。

中介通過資本運(yùn)作進(jìn)行整合，成為了房價(jià)、房租上漲進(jìn)程中一個不可忽視的因素。

最后，銳眼哥要說：“對于購房者而言，哪個地方的大房企聯(lián)合拿地了，哪個地方的小開發(fā)商被大房企并購了，都是當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲的一個重要信號。”

銳眼哥沒有號召大家炒房，但事實(shí)就是：購房者增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場并購整合消息的敏感性，將有助于在房地產(chǎn)投資中獲得更大的收益。

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