剛剛，央媒和央行都傳出了關于樓市的大新聞。

新華社：剪除樓市毒瘤刻不容緩！

近日，住房城鄉(xiāng)建設部再出重拳規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)，明確提出將對發(fā)布虛假房源、惡意炒作、捂盤惜售等９種不正當經營行為依法嚴懲。

新華社指出，當前，房地產市場秩序已經到了非整治不可的地步。在中國，很多家庭拿出幾輩人的積蓄買房，房地產市場秩序事關百姓切身利益，房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展事關我國經濟社會發(fā)展大局，中國容不下一個百病纏身的房地產市場。

一個健康的房地產市場，必須有鐵腕規(guī)則維護秩序。各地主管部門要勇于擔當嚴格執(zhí)法，杜絕有案不查或袒護企業(yè)等問責不力行為，加快房地產行業(yè)信用體系建設，在全社會形成獎優(yōu)罰劣的導向，讓房企違法違規(guī)行為成為“過街老鼠”。

央行坐鎮(zhèn)上海，要求嚴格執(zhí)行限貸政策

10月19日，央行上?？偛空匍_會議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會。

會議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

廣州：不得炒作“地王”，嚴查中介

18日，廣州市住建委、市國規(guī)委等四部門聯合發(fā)文，嚴打開發(fā)商違規(guī)行為，禁止發(fā)布“日光盤”、“封盤漲價”等廣告信息，更不得捂盤惜售、囤積房源。

此次重點整治的開發(fā)商違規(guī)行為包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發(fā)布“日光盤”、“封盤漲價”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營造市場供不應求的假象；捏造或散布漲價、政策變化等謠言擾亂市場秩序的。

此外，監(jiān)督行動尤其嚴打中介代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務，禁止強制提供代辦服務，捆綁收費，不告知交易資金托管事項。

地產公司債從嚴，但未一刀切！

近日有市場傳聞稱交易所已暫停了地產企業(yè)公司債發(fā)行。據中國證券網記者從券商人士處了解，實情并非如此，目前有關部門根據地產企業(yè)具體財務狀況指標，制定了何種地產企業(yè)可以發(fā)行公司債、何種企業(yè)需要審慎發(fā)行的標準。

券商人士表示，相關標準與有關部門此前在審核時執(zhí)行的標準差別不大。由于標準即將正式下發(fā)，一些財務指標是否達標存在模糊的企業(yè)目前可能會被暫停審核，但明顯符合發(fā)債標準的地產企業(yè)發(fā)債不受影響。

而證券時報記者了解的情況是，公司債的審核一事一議，確有從嚴跡象，但符合標準的仍正常審核發(fā)行。

調控后，哪些城市有望先降價？

政策拐點之后，房價拐點又將何時到來？這其實就是看哪些城市能最先逆轉樓市供求關系，使供大于求。其中無非兩點，一是如何縮小需求，二是如何擴大供應。

縮小需求取決于當地調控政策、限購限貸去杠桿的嚴厲程度。除了一線城市，二線城市中最嚴厲的無非是長三角的蘇州、南京和合肥，而它們恰恰是二線城市前期最瘋狂的“四小龍”。

供應端則是土地放量，而蘇州、南京、合肥這幾個城市，恰恰又是前期土地拍賣最多的，今年前三季度土地收入都已超過一千億，而且，后期還將繼續(xù)大規(guī)模放地。

在政策反轉的局面下，回款速度關系到了房企的生死存亡。為了資金周轉，在這三個城市里，部分開發(fā)商以價格戰(zhàn)來打動購房者就是順理成章的事了。所以，一旦全國市場發(fā)生反轉，領頭羊應該就是這幾座城市。

未來房地產投資走勢不確定性很大

前三季度，全國完成固定資產投資（不含農戶）同比增長8.2%，增速比上半年回落0.8個百分點，但比1-8月加快0.1個百分點，結束了自年初以來投資增速逐步回落的態(tài)勢。

雖然數據有所回升，但國家統計局投資司司長賈海依然認為，國內外經濟環(huán)境復雜嚴峻，投資增速企穩(wěn)回升的基礎尚不牢固，另外在熱點城市房地產市場調控政策和三、四線城市去庫存壓力的作用下，未來房地產投資走勢仍有較大不確定性，這些情況仍需高度關注。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊則表示，基建投資的空間已經很有限，而再次放松房地產調控所可能引起的房價進一步泡沫化風險，以及所帶來的社會輿論壓力，將使得決策層很難再依靠重啟房地產投資來支撐經濟，因此在政策層面的騰挪空間將極為有限。

無懼印花稅，內地投資者爆買香港地產

在人民幣加速貶值、大陸樓市調控高壓下，中國內地投資者正加速進入香港房地產市場，推動香港樓市上漲。

盡管香港政府對非香港永久居民購房征收15%的買家印花稅，但這一“辣招”也未能阻擋非本地投資者進入香港樓市的熱情。

“投資在香港樓市的非本地投資者，中國內地買家絕對是主角，”上海商業(yè)銀行駐香港研究主管RyanLam稱，“近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下，中國內地買家正在減少人民幣敞口，由于港元與美元掛鉤，因此港元資產是對沖外匯風險的好選擇?！?/p>

財經銳眼綜合自：財新網、新浪財經、中國證券網、網易財經、新京報、南方都市報

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