最近，香港富豪李嘉誠又出手了！

他旗下的長江基建，最近開始了在澳洲買買買的行動——

長江基建計劃收購澳洲電力分銷商和管道運營商Duet集團（以下簡稱“Duet”），作價近73億澳元（約合374億元人民幣）。

Duet稱，收購提議中包含了大量條款，目前公司董事會正在評估收購提議的可能性，而這一提議需要通過相關監(jiān)管部門的審批。

長江基建公司給Duet集團的出價是每股3澳元，而該公司的出售估價是75億澳元。跟周五（12月2日）的收盤價2.35澳元相比，長江基建的出價溢價高達27%！

李嘉誠溢價收購的秘密

李嘉誠為何要溢價收購Duet？銳眼哥認為，主要有以下兩個原因：

1、Duet公司業(yè)績良好

根據(jù)Duet官網(wǎng)顯示，公司的總資產(chǎn)額達到111億澳元。而根據(jù)Duet2016財政年度的報告，公司在2016財年營業(yè)額同比增長150%，達到1.95億澳元，利潤也同比增長35%。

可以說，Duet這家被李嘉誠相中的公司，業(yè)績非常不錯。

2、分散風險，助力長建集團

此前，長江基建已經(jīng)控股了南澳電力分銷公司ETSA，長江基建和李嘉誠旗下另一家公司電能實業(yè)還共同擁有CHEDHA Holdings公司，因此如果長江基建能成功收購Duet，那么整個集團在澳洲將會如虎添翼。

根據(jù)2015年年報，長江基建12%的利潤來自澳大利亞，因此有分析熱認為，李嘉誠接二連三出手收購澳洲基建、能源業(yè)，是為了分散在海外的投資，以減少英國脫歐帶來的負面影響，因為目前，長江和記暫時最大的利潤來源地是英國。

投資澳大利亞，李嘉誠并非一帆風順

雖然收購Duet的傳聞鬧的沸沸揚揚，但由于涉及電力供應及天然氣管道業(yè)務，此次交易能否獲得監(jiān)管部門批準，還不得而知。

在幾個月前，長江基建曾與中國國家電網(wǎng)合資，試圖收購澳洲最大的電網(wǎng)Ausgrid50.4%的控股股權，作價約為100億澳元，但卻遭到了澳大利亞政府的拒絕。

8月11日，澳大利亞政府宣布，出于國家安全考慮，決定拒絕中國國家電網(wǎng)和長江基建收購Ausgrid的申請。而澳洲國庫部長Scott Morrison稱，由于Augrid的業(yè)務范圍包括為企業(yè)和政府提供至關重要的電力和通信服務，如果按照原定計劃進行收購，將違背澳洲的國家安全利益。

在今年7月2日結束的澳大利亞國會選舉中，一向?qū)Ｍ馐召彸钟信u態(tài)度的澳洲國家黨取得了不俗的成績，并讓持有保護主義態(tài)度的獨立議員入選，這種局面確實讓李嘉誠的海外并購澳洲企業(yè)增添了難度。

出售香港中環(huán)，疑似內(nèi)地資金接盤

就在收購澳洲D(zhuǎn)ust資產(chǎn)的同時，近日，又傳出了李嘉誠有意出售旗下中環(huán)中心的消息。

（上圖為香港中環(huán)中心）

據(jù)香港媒體報道，李嘉誠旗下長實地產(chǎn)出售皇后大道中的中環(huán)中心75%權益的交易臨近拍板，最終作價約357億港元，買方為郵儲銀行。

如果成功，這宗交易將打破灣仔美國萬通中心125億港元的香港最高單價商業(yè)大廈的成交紀錄。但郵儲銀行卻于11月中在港交所發(fā)布澄清公告，表示暫時無計劃收購中環(huán)中心。

寫字樓，香港地產(chǎn)的“香餑餑”

事實上，寫字樓是今年香港商業(yè)地產(chǎn)市場中的“香餑餑”。今年單筆成交金額超過1億港元的投資物業(yè)成交中，寫字樓占比達到74%，相比去年36%的成交比例增幅超過一倍，作為流動性最強的投資物業(yè)，香港寫字樓目前的租金回報在2.5%-3%左右。

而近一年以來，內(nèi)地中資機構在香港寫字樓市場也異?；钴S：

1、去年年底，恒大地產(chǎn)以125億港元的天價購入全幢灣仔美國萬通中心，呎價高達3.6萬港元，創(chuàng)下當時最大額商廈買賣及呎價最高紀錄。

2、今年2月，光大控股斥資100億港元，收購同樣位于灣仔優(yōu)質(zhì)地段的甲級辦公大樓“大新金融中心”，以總樓面面積約40萬方呎計算，呎價達到2.5萬港元。

李嘉誠賣中環(huán)中心虧了？

當前，由于利息較低，位于黃金地段的甲級寫字樓尤其受到投資者的追捧（銳眼哥要說，這跟今年中國內(nèi)地的資產(chǎn)荒有些相似）。目前，香港黃金地段甲級寫字樓的價格為平均每呎（約等于0.0929平方米）3萬港元左右。

而內(nèi)地投資者出價十分闊綽，愿意支付3.5萬港元甚至4萬港元，他們主要的收購目標是一些有海景、命名權的核心地段的整幢寫字樓，但市場上這類物業(yè)出售的很少。

今年，中環(huán)寫字樓的價格升幅達到5.5%，明年預期繼續(xù)上升5%-10%。以中環(huán)中心為例，目前李嘉誠旗下的長實持有75%權益，涉及中環(huán)中心約122萬方呎樓面，按作價約357億港元計算，平均呎價約2.93萬港元。

根據(jù)相關機構的數(shù)據(jù)，今年前11個月，香港中環(huán)甲級寫字樓租金同比飆升9.2%至111.9港元/每平方呎，已十分接近2008年金融危機前高峰水平的116港元。

該區(qū)平均租金比非核心商業(yè)區(qū)超出3.3倍，目前核心商業(yè)區(qū)與非核心商業(yè)區(qū)的寫字樓租金差距已擴大至五年新高。

李嘉誠以每呎2.93萬港元的均價出售中環(huán)中心，而內(nèi)地投資者愿意以3.5甚至4萬港元的價格購買，可以說，李嘉誠遠遠沒有把價格賣在了最高位；而且，香港寫字樓的租金還在上漲，李嘉誠越是早賣就越虧。

不賺最后一個銅板的李嘉誠

普通人一定會認為李嘉誠出售中環(huán)中心這筆生意糟糕透了，但銳眼哥要說，別忘了李嘉誠的那句名言：做生意不賺最后一個銅板。

此前，李嘉誠在接受采訪的時候說過這樣一段話：

中國內(nèi)地房地產(chǎn)過去持續(xù)上漲，往往以高于市值的價格也無法投得土地?，F(xiàn)在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產(chǎn)的公司也有危險。

過去兩三年我們買入的項目較少。香港地價已高，已看到不健康的趨勢……若地產(chǎn)業(yè)務繼續(xù)艱難地經(jīng)營，高價投地而虧本，就是對不起股東。

我做生意的原則，一方面是對于債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產(chǎn)經(jīng)營上步步為營。

如果地產(chǎn)價格太高，到老百姓買不起的時候經(jīng)營就有風險了。我不會冒險去賺最后一個銅板。

銳眼哥總結：李嘉誠有著深謀遠慮

雖然投資澳大利亞面臨著重重困難，但李嘉誠仍然不懼挫折，勇敢闖蕩；雖然香港的中環(huán)中心可以讓他舒舒服服地躺著收錢，但李嘉誠也要千方百計的拋棄。已經(jīng)88歲高齡的李嘉誠難道不想安享晚年，非得沒事找罪受？

銳眼哥認為，李嘉誠有著長遠的考量：

首先，自己年事已高，接班的兩個兒子李澤鉅和李澤楷都是受西方教育長大，更加適應西方的商業(yè)環(huán)境。如果大量生意還留在香港的話，免不了跟內(nèi)地打交道，而兩個兒子不怎么適應內(nèi)地的商業(yè)法則。

其次，香港和內(nèi)地的樓市泡沫已大，盡管還在上漲，但已經(jīng)到了高位區(qū)域。以自己商業(yè)帝國的巨大體量，在最高位逃頂是不可能的，不妨來個左側(cè)交易，見好就收。

再次，李嘉誠深知，自己之所以會成為億萬富豪，可以說相當大的程度上是搭上了中國改革開放的順風車。

目前，中國經(jīng)濟進入轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟增長速度放緩，新的商業(yè)機會不會很大了，而香港深受中國大陸經(jīng)濟的影響，日子也不太好過，這一點從赴港旅游的大陸游客減少和香港商鋪租金的價格打折就也可以看出。

因此，換個地方繼續(xù)做生意，未免不是一個好的選擇。

文章由財經(jīng)銳眼綜合自：21世紀經(jīng)濟報道、新浪財經(jīng)、光明網(wǎng)、騰訊財經(jīng)、中證網(wǎng)、搜狐財經(jīng)等媒體

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