昨天（12月16日），中央經濟工作會議閉幕。銳眼哥把5000多字的會議通稿讀了一遍，發現此次會議透露出很多重要的經濟信號，涉及到房地產、貨幣政策、匯率、防控金融風險、供給側改革、國企改革、一帶一路等多個方面。

在這5000多字的會議稿里，銳眼哥印象最深刻的就是“房子是用來住的、不是用來炒的”這句話了。此外，經濟會議還提到了實體經濟的問題。

今天，銳眼哥就對這兩個問題專門匯總了一下部分權威專家的觀點，來談一談這次中央經濟工作會議對這房地產、對實體的影響。

一、對于房地產，將有這些影響

1、明年樓市將改變，結構性過熱將消退

經濟學家易憲容稱，中央定調“房子是用來住的、不是用來炒的”，意味著從2017年起，中國的房地產市場將發生根本性改變，住房將回歸到基本居住功能，政府會通過信貸、稅收等政策對房地產市場進行清晰的界定。

國研中心張立群則預計，明年房地產市場將主要以居住需求為主，銷售會保持平穩，部分城市房地產市場結構性過熱將會消退，這對于中國宏觀經濟的平穩非常有利。

2、有利于去房地產金融屬性

知名金融專家黃生指出，這次中央經濟會議最旗幟鮮明的一點就是指出了：“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的。”黃生認為，這句話對房地產行業影響巨大，需要認真研究。

1、接下來中國房地產尤其是一線房地產的宏觀調控政策還會繼續加強，尤其是限購、限貸的政策會繼續持續，幾年內看不到放松的跡象。

2、因為堅持房子是用來住的，不是用來炒的，很明顯就是強調房子的居住屬性，去房子的金融屬性。

3、這些年中國房價暴漲，實際上是貨幣現象，房子變成了金融產品，就如股票一樣，因此去金融屬性，就要抑制炒作。

4、為了將房子的金融屬性淡化和去除，必然會繼續嚴格限購、限貸，同時很可能會推出稅收政策，比如交易印花稅、所得稅，甚至房產稅。

5、但是高房價是貨幣現象，真正想要控制住房價，必然要收緊貨幣，接下來可能會對貨幣流向房地產領域進行限制，比如地王項目禁止貸款，禁止銀行理財進入房地產領域等，甚至提高或者大幅度提高房貸利率也有可能。

3、房地產面臨下行壓力，房產稅難出

根據此次中央經濟會議的公報內容，興業證券固定收益部認為，2017年國家仍會加大對重點城市的調控力度，貨幣政策“穩健中性，邊際收緊”和樓市調控政策都會使地產銷售和地產投資將面臨下行壓力，但斷崖式下跌應該不會看到。

考慮到部分城市庫存較低，房企都有較強的拿地補儲和新開工（加快施工）述求，尤其是“房價上漲壓力較大的城市要合理增加土地供應”，2017年土地市場有望在一定程度上對沖地產投資整體下行壓力。

當前房產稅在全國范圍內進行推廣的條件還不夠成熟，興業證券預計2017年不會大面積實施房產稅，但不排除會加快房產稅相關政策的制定步伐。

二、對于實體經濟，將有這些影響

1、政府會積極引導流動性進入實體經濟

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，大力發展實體經濟一直是中央的政策，但過去幾年由于需求疲軟、產能過剩，實體經濟投資回報率下降，造成經濟出現“脫實向虛”的傾向，并引發資產價格泡沫和潛在系統性金融風險。

因此政府明年推行結構性改革的目的也是希望形成新的經濟增長點，引導流動性進入實體經濟。

華南理工大學公共政策研究院學術委員會主席鄭永年認為，“如果政府把經濟發展的重心置于金融業而輕視實體經濟，從長遠看，結果會是災難性的。”

2、對于實體經濟，中央的保護到了新高度

知名金融專家黃生認為，聯系前不久上面出手保護格力電器，擊退野蠻人，整頓保險等，實際上這就是對中央經濟會議的響應，這意味著中央對于實體經濟的保護已到新的高度。

因為這個時候，在太平洋的彼岸，美國即將上臺的總統特朗普也在對美國經濟進行戰略大轉移，已經將美國的實體經濟、制造業上升到空前高度，任命了一堆經濟巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國制造業。

當美國制造業開始重新振興的時候，中國如果忽略實體經濟和制造業，那接下來會更麻煩。

而中國的實體經濟和制造業兩大阻力，一是高房價，二是高人民幣匯率，高房價使得制造業和實體經濟成本過高，人民幣高匯率使得出口受挫。

因此將房價有效降低，將人民幣匯率合理降低，就成為了促進中國制造業、中國實體經濟振興的最有力的武器，所以中央經濟會議圍繞這兩個方面重點闡述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。

文章由財經銳眼綜合自：新華社，新華網，新浪財經，興證固收研究（ID:xyzq_fi）作者池光勝、唐躍，黃生看金融（ID:fengyuhuangshan），華爾街見聞

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