這兩天，銳眼君看到了兩條關于房地產的新聞，覺得非常值得細說。

一是前天（12月21日）中央財經領導小組會議再次要求規范租房市場，抑制房地產泡沫，擴大有效供給；二是今天（12月23日）國土部回應了“溫州房屋產權到期”的問題，明確表示：自動續期不收費！

這兩件事，一件關于房價，一件關于房屋產權，可以說，都已經有了說法，那就是：房價必被抑制，國家會保護個人的房屋產權！

明確提出“抑制房地產泡沫”具有重大意義

銳眼君要說，前天會議的效果可謂立竿見影，當天晚上，鄭州、武漢兩個城市便出臺了新的樓市調控政策。而銳眼君個人也認為，中央明確提出抑制房地產泡沫，具有重大意義：

1、這說明我們真的已經意識到了房地產泡沫的風險。

與房地產行業相關的上下游行業有數十個，金融業、實體制造業這些重要行業都與有房地產有著密切關系。

目前，高房價、高杠桿帶來的風險已經威脅到了它們的健康穩定發展，因此中央堅決抑制房地產泡沫，會降低這些行業的風險。

2、鄭州武漢的快速反應說明了這次會議真的起到了效果。

銳眼君認為，地方反應的這么迅速，說明了抑制房價很可能與地方官員的政績和仕途掛鉤了。

銳眼君要說，雖然地方政府有巨大的賣地沖動，但大家要知道，賣地的目的是為了融資，融資的目的是為了建設，建設的目的是為了GDP，而GDP的目的是為了政績，政績的目的是為了仕途，如果地方官員的仕途都沒了，那么賣地也就變得毫無價值了。

3、租房市場會迎來大發展。

銳眼君注意到，目前北京已經試點了開發商自持物業租賃，如果這項措施能夠普及，那么以后長租房、公租房將越來越多，這將有利于民心的穩定。而更多的人選擇長租房、公租房之后，購房群體也會減少，房價因此會被抑制。

政府將用哪些措施限制炒房？

關于政府將用哪些措施限制炒房，銳眼君結合各方觀點，總結如下：

1、房地產稅步伐加快。

房地產稅既能充當地方政府財源，降低地方政府土地財政依賴，又能將房地產領域稅收從交易環節后移至持有環節，這個抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或將加快進入立法程序。

2、金融杠桿繼續收緊。

這包括兩方面：一方面是近期房價上漲幅度較大的一二線樓市繼續執行嚴格的限貸政策，具體如：針對第二套以上住房，提高貸款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款這類措施都可能推出；另一方面，是一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等變相的首付貸，未來可能會被徹底堵死。

3、通過稅收政策給炒房者“去動力”。

比如炒的套數越多、交易越頻繁，交易環節各稅種的稅率越高等。國際上，也一般都會對炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長短。非主要住房、持有期在3-5年以內的，一般會面臨比較重的稅。

回顧“溫州房屋產權”事件

說完了第一件事，再來說第二件事。

在今年四月份，溫州一部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是“土地到期了”。不少市民發現，他們的土地使用權證年限僅為20年。更令人驚詫的是，按照當地的解釋，如果要續期，必須繳納房價總額約三分之一的土地出讓金。

舉個例子：按照溫州現在的做法，等你房子產權到的那一天，這套房子評估下來值180萬，如果你要續期，那就得交60萬。

因此，溫州的這個事件不僅震動了當地的房地產市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權了。因為溫州住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在國內也屬于先例。因此，銳眼君覺得，此次溫州房屋產權的處理方式很可能成為其他城市的典型參照！

而今天，官方正式回應了這一事件：產權自動續期不收費。銳眼君認為：有恒產者有恒心，這讓人們吃了一顆定心丸！

房屋產權到期到底收不收費？

那么，今天溫州的房子被確定為自動續期不收費，是不是就代表我們每個人的房子產權到期了也可以自動續期不收費呢？銳眼君要說：不一定！

我國物權法第一百四十九條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。銳眼君要說，雖然是說“自動續期”，但可沒提“免費”這兩個字。

也就是說，在地方相關法律安排明確之前，各地方應當會仿照此次溫州的做法，為群眾免費自動續期，但是在具體的法律法規制定中，很可能還是會收取一定的費用的。

銳眼君要，盡管房屋產權到期到底收不收費沒有最后的答案，但今天溫州房子自動續期不收費可以說是開了個好頭，結合前段時間中央提出的“保護個人產權”，銳眼君對所有房子產權到期都免費續期還是抱有很大希望的。

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