這兩天，銳眼哥繼續被“京城房事”刷屏。

無論是網上，還是現實中，每一個角落里似乎都充斥著“北京房子”、“環京房子”的話題。

雖然銳眼哥的耳朵已經聽出了繭子，但鑒于房子是絕大多數國人一生中最大的支出，以及哥又對投資理財略有研究這一現狀，所以思來想去，銳眼哥覺得還是得與時俱進，說一下對于“環京買房”的看法。

所以，無論你是剛需的“北漂一族”，還是想在北京周邊投資買房的人，你都應該重點關注本文了！

限購的潛臺詞

上周北京出臺了“認房又認貸”、“首套首付60%，二套首付80%”的超級嚴厲限購措施，緊接著，北京旁邊的小弟廊坊也跟進，出臺了以下限購措施：

1.非本市戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手房；

2.本地戶籍居民家庭首套首付比例不低于30%；二套首付比例不低于50%；三套及以上住房暫停辦理個人住房貸款。

銳眼哥看完廊坊的限購，真心笑了，為啥？因為這簡直就是下面為了政治正確、為了表忠心而進行的一次精準營銷嘛！

之所以這么說，是因為銳眼哥之前估計，廊坊的調控措施會對社保有要求。但限購政策居然沒有社保年限的要求，甚至連一年社保的要求都沒有。

至于提高首付的問題，雖然廊坊這次提高首付的的確確會影響到剛需買房族，但與社保年限相比，這個問題還是次要的。因為如果買房與一旦與社保掛鉤，那么你必須交夠規定年限的社保才能買房，這個時間成本會讓你有錢都沒資格買房，這才是最致命的。

最近幾天，北京的調控繼續升級。在出臺了非京籍連續60個月納稅才能買房的嚴格政策之后，今天（3月24日）早上，央行又出臺了一項新政：北京離婚1年內的房貸申請人，住房貸款按二套房貸政策執行。

這顯然是在打擊“假離婚”買房的現象。

但是，銳眼哥要說，前幾天的“317”樓市新政也好，今天的打擊“假離婚”買房也罷，這些調控措施都是在打擊需求端，卻對房屋持有者沒有任何影響。

真正的調控，是應當增加房屋持有者的持有成本，對房屋的保有環節征稅，從而促使房屋持有者拋售房產，加大市場供應，進而平抑房價。

但目前北京的調控，卻是在不停的壓制需求，不管是自住需求、改善型需求還是投資型需求，都在受到越來越嚴格的壓制。

但是，真正的需求是壓不住的，等到哪天郭嘉因為經濟下滑撐不住了，政策就會再一次松綁的，到那時候，需求就會又一次集中釋放，那么房價也會迎來一波更猛烈的上漲。

所以“北京永遠漲”幾乎就是一個真理，雖然前幾年北京的某些樓盤也出現過下跌，甚至有購房者砸售樓處的現象，但是長期來看，只要先上車的，都賺了個盆滿缽滿。

你炒股聽過有套牢的，炒溫州房子、炒鄂爾多斯房子有套牢的，但在北京買房的，你聽過誰套牢了？誰也沒有！

鑒于北京的房地產調控措施實在是太嚴，而廊坊的又相對寬松很多，所以北京住房需求的外溢情況不僅不會減退，反而會大大強化。

而廊坊作為北京的核心衛星城，未來的房價情況也只有三個字：繼續漲。

所以對于眾北漂來說，你如果買不了北京的房子，又不想在合租房聽隔壁男女啪啪啪，又不想回老家去那里的庫存，那么環京買房，就是你必須要考慮的人生大事，甚至是人生的頭等大事。

這次廊坊調控，正是給了你這樣一個上車的機會，因為你如果現在買了，那么就不用在下次政策松動、房價再次大漲的時候跟別人搶房了，這樣一算，你起碼又省了幾十萬。

環京，這三個地方最好

那么，廊坊的房子買哪里好呢？市區、燕郊、北三縣、固安、永清、霸州，哪里更有價值呢？

首先，我們要明確一個觀點，就是既然買“環京”，那么哪里的交通到北京最快，哪里就最好。

所以買“環京”，交通是首位，交通有了，周邊的配套設施即使現在沒有，將來也會逐步建起來。

1.先說說燕郊。

燕郊離天安門只有30多公里，距北京副中心通州只有潮白河一河之隔，地理位置可以說是得天獨厚。

目前，支撐燕郊房價最重要的因素，銳眼哥認為是在建的地鐵平谷線。

這條北京市區到平谷區的地鐵將穿燕郊而過，地鐵開通之后，燕郊的居民每天花幾塊錢就能快速到達北京市區。

由于地鐵對房價意味著大幅度的增值，因此銳眼哥認為燕郊以后會是環京房價最堅挺的地方。

2.再說說廊坊市區。

廊坊市區在北京的東南邊，距離北京市區不到60公里，通往北京市區的交通大動脈是京津唐高速和104國道。如果乘坐高鐵，也很便利，只有20分鐘的車程。

由于廊坊到北京市區的距離比燕郊到北京市區要遠20公里，因此廊坊雖然是個地級市，而燕郊只是個鎮，但廊坊的房價卻要比燕郊低不少。

廊坊市區由南邊的安次區和北邊的廣陽區構成，在去年的房價上漲中，廣陽區因為離北京更近，漲幅明顯要跑贏安次區，因此如果廣陽區如果現在還有價格比較合適的，那么可以盡早入手了。

而廣陽區的重點目標地段，銳眼哥看好北部文化新城這一塊（如下圖所示），因為這個地塊離著北京市區和在建的北京大興新機場都比較近。

（廊坊北部文化新城）

3.接下來說固安。

固安的房子這兩年可以說是火得發燙，以前環京的投資者一般只看好廊坊和燕郊，固安基本沒人搭理，但是現在畫風變了，固安已經越來越讓人高攀不起了。

固安這兩年房價的大爆發，最大的利好因素就是緊鄰在建的北京大興新機場，從固安汽車站到在建的地鐵新機場線只有12公里。

大興新機場建成之后，將會是全亞洲最大的空港，中國的新國門。臨港經濟區的巨大價值，足以讓固安獲得極大的發展空間，麻雀變鳳凰。

燕郊、廊坊市區、固安，以上三個地方，是環京房地產市場中銳眼哥最看好的地方。

此外，大廠和香河銳眼哥也謹慎看好，之所以表示一下謹慎，是因為這兩個地方雖然離燕郊很近，但公共交通等配套設施還沒有跟上。

至于廊坊其他地方，比如說廊坊市區南邊的永清、霸州，由于到北京市區的直線距離已經到了60公里以上，因此“環京”已經越來越多的成為當地開發商炒作的噱頭。

這些地方，剛需的少，投機炒作的氛圍大，如果你想在這里買房，要小心以后無法脫手。

銳眼哥今天之所以分析廊坊各地的房地產投資價值，是因為哥一直認為環京地區房價上漲的最核心邏輯在于通州副中心的建設和大興新機場的建設，這兩個巨大工程會讓附近的廊坊最受益。

所以盡管環京的其他地方，比如保定的涿州和淶水、張家口的崇禮都在瘋漲，但剛需潛力和發展前景要遠遠小于銳眼哥說的廊坊市區、燕郊、固安這三個地方。

目前環京房價的上漲既有一定的合理性，也有開發商哄抬房價、群魔亂舞造成的虛火。那么未來，環京的房子也會分化，而分化的趨勢就是廊坊市區、燕郊、固安會跑贏其他地方。

最后，具體到樓盤上，銳眼哥還是建議優先選擇大開發商的樓盤，因為大開發商相對正規、物業做的也比較好，這對房子有著很好的保值增值作用。

PS：關于本篇文章，你認為還有什么分析不到位的地方，你對環京房子有何看法，你最看好、最不看好環京哪里的房子，你認為現在環京房子的價格是否過高，以及其他關于投資理財的任何問題，都可以在文章后面留言，讓更多的讀者看到你的觀點。

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