今天（5月6日）雖然是周末，但鑒于目前嚴厲金融監(jiān)管對股市與樓市會產(chǎn)生重大影響，所以銳眼哥還是覺得有必要在大周末的再寫一篇文章，講一下金融監(jiān)管是如何“操縱”股市樓市的。

本篇文章雖然不長，卻更值得你關(guān)注，因為今天要說的沒有廢話，全都是干貨。

下面就開始說正事：

1、如何正確認識當下股市的風險

在高壓監(jiān)管之下，清理各種資金造成的流動性緊張，直接導致了股市下跌。但如果再進一步深入分析，這對哪些上市公司受到的沖擊會更大呢？

答案是有大量借款和流動性資金緊張的上市公司。

整個金融市場的資金鏈緊張之后，這些公司借款利息的升高對其而言是巨大的負擔。但這還不是更致命的，因為即使是高成本的錢，能借到的話你還能多活一段時間，但連高成本的錢都借不到的話，恐怕就要出現(xiàn)“債務危機”等雷爆事件了。

目前，資金流動性緊張的上市公司多集中在房地產(chǎn)、鋼鐵、印刷、工業(yè)機械等重資產(chǎn)、高負債行業(yè)，這些行業(yè)的固定資產(chǎn)投入龐大、債務繁重，最要命的是，這些行業(yè)需要不斷增加固定資產(chǎn)的投入才能維持正產(chǎn)運轉(zhuǎn)。

雖然高速公路、鐵路、燃氣水務行業(yè)的固定資產(chǎn)投入也很龐大，債務也很繁重，但項目一旦建成，就可以年復一年的收獲較多的現(xiàn)金流了，除了必要的維修費用外，基本不用更多的資本性支出。

所以高速公路、鐵路、燃氣水務行業(yè)的股票要比房地產(chǎn)、鋼鐵、印刷、工業(yè)機械行業(yè)的股票安全些。但這里的“安全”，是指發(fā)生“雷爆”、“債務危機”的幾率要小，并非說股價很安全。在熊市格局已經(jīng)確立的當下，沒有任何股票是安全的。

明白這個道理之后，你需要做的就是務必謹慎、遠離這些危險行業(yè)股票了。

2、如何正確認識樓市的調(diào)控

央行縮表之后，對資金流動性極為敏感的股市可以說是首當其沖、深受其害，然而不少人也認為房地產(chǎn)會跟股市一樣因為資金的緊張而下跌，銳眼哥要說，這種想法也是錯的。

目前的情況是股市一直跌，而房地產(chǎn)卻不跌，如果長此以往，那么二者的蹺蹺板效應會更加明顯。所以房地產(chǎn)不僅不是高估，反而是低估的。當人們意識到房地產(chǎn)相對股市是價值洼地之后，就會更加踴躍地去購買房產(chǎn)。

至于政府的調(diào)控，尤其是限制新房價格的調(diào)控，反而會火上澆油。因為限價措施直接導致了新房比二手房價格還低，只要你能買到新房，后面就有著巨大的無風險套利空間，這就使得人們瘋狂地挖各種門路、托各種關(guān)系去買搶一個買新房的資格。在這種情況下，那些限價的城市，房地產(chǎn)市場只會更瘋狂。

而這些天，上海又出臺了公證搖號購房的政策，這更是在明確告訴市場：房子很緊張！很緊俏！快來買！

其實，如何正確認識樓市，參考車牌就能一目了然。眾所周知，上海車牌年年漲，為啥？因為凡是限制的，就都是待漲的，壟斷與專營帶來的必定是高價，道理越簡單其實就越真實。

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