投資連接未來，這里是投資雅談。本節目由企業家投創新第一平臺盛景嘉成傾情播出。各位投資人大家好，我是盛景投資課程的班主任雅琪。

今年是中國經濟轉型的關鍵階段，這一年國內整體的投資方式正在發生深刻的轉變。過往簡單粗暴的買房致富隨著房產稅等政策的出臺將不復存在，歷史證明只有多元化的強健投資組合才能在充滿不確定性的投資市場立于不敗之地。那在今天，我們就來聊聊中國企業家的新資產配置方案。

中國典型富裕家庭的資產配置往往長成這樣：銀行有幾十萬到幾百萬以備不時之需的存款，可能有一些股票，不過一般都在深套，也買點基金或者理財，但數量不多，掙的也不多。最要命的是自己企業辛辛苦苦經營了大半輩子可能沒太多起色，沒想到房地產上卻躺著賺錢，而且是資產配置最大的一部分。如果你也有類似這樣的配置，那你的資產組合很可能落入了標準的自殺式資產配置圈套。

所謂自殺式資產配置就是將自己的財富在某一個資產類別里形成嚴重超配的現象。請各位拿出計算器算算自己的家庭資產配置，是否房地產已經達到了70%比例，如果達到，那恭喜您真的落入自殺式配置陷阱了。數據顯示：中國家庭的房產投資在總資產中占比高達69%，而這個數字在美國僅僅為36%。房地產的泡沫正在讓一批中國家庭承擔著巨大的財富縮水風險。

房子，在中國家庭里不僅僅具有居住的屬性，還有一層更重要的投資屬性。近十年來房子的牛市盛宴從未停止。僅僅在 2016年一年北上廣深新建商品住宅價格比2015年增長40%，二線城市增長16%。瘋狂的房市讓急需資產配置的中國家庭也陷入了瘋狂，哪怕是撬動桿杠，也要持有幾套房子在手。但是這種全民瘋狂炒房的背后折射的是對于資產配置教育的缺失：由于過去的十年里，存在著一大批人，通過炒房賺到了大筆財富，這種財富效應如同黑洞一樣，將越來越多的財富滾進這個怪圈，無論是做實業的、創業的、投資的、消費的，長期的、短期的、各種各樣的資金都被賺錢效應卷了進來。一旦房地產市場出現風吹草動，這些中國家庭的財富將面臨巨大風險。我們曾經在投資雅談第10期的時候講過荷蘭郁金香的故事，1937年一年郁金香總漲幅高達5900%！ 然而后來市場大量拋售，郁金香一年后價格下跌百分之九十九，售價甚至還不如一顆洋蔥。

過去的房價暴漲讓我們沉醉在實業誤國，炒房興邦的幻夢里。但一個響指，全民炒房的時代已經結束。為了扼制房價過快過猛地上漲，2017年年中開始，各個城市都紛紛出臺了限購、限貸的政策，更有規定離婚一年內不能購置，近期房產稅也呼之欲出。一系列組合拳將極大的打壓炒房團，這樣一來，房地產流動性大幅的下降，將會對房價造成極大的抑制作用。未來中國房地產市場會走向哪里，這個問題本身就充滿著不確定性，也許每個人心里都有自己的答案。但正是因為市場充滿了不確定，才體現了優質資產配置的價值—只有穩健的資產組合才能穿越周期，帶領投資人獲得更安全穩定的長期收益。

上個世紀八九十年代的日本，東京最繁華的銀座地區寫字樓一平米賣到一百萬美元。那現在這些房地產賣多少錢呢？去掉兩個零，一萬。但是崩盤前日本所有人的感受就是房價是一定會堅挺的，買到就是賺到。所有人都僥幸的以為雖然房子有泡沫但是擊鼓傳花的音樂就是不會停到自己手里。我們相信隨著我國宏觀的調控，這樣的慘劇不會在中國發生，但是我們真的應該提前做好風險防范準備，別讓自己的資產配置落入到無法承受的巨大風險之中。那在下一期我們將繼續這個話題來講一講存在自殺式配置的投資組合如何進行自救。好了，今天的投資雅談就到這里，如果您喜歡我們的節目，也歡迎轉發給需要的朋友們，本節目由盛景嘉成傾情播出。我們下期再見。