孟子曾曰：“有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。”

說的就是，咱老百姓要有自己固定的產業，才會有長久不變的心。不然日子沒個盼頭，誰還遵從法理規定呢？

那么最長久的固定產業是什么？

目前看來，也只有“房子”能擔此重任了。

但不知道在座的各位看官有沒有細想過一個問題：

房子雖然表現上是你的，但腳下的土地卻是國家的。當你的住宅70年產權到期后，該怎么辦？

畢竟土地是國家所有，個人只有使用權而沒有所有權！

可以說房價漲跌只是短期問題，但這“6個錢包”買來的資產能不能流傳下去，這才要命。

你未必了解的“房屋產權”

我相信很多看官對“房屋產權”似懂非懂，本君先例行科普——(“三好學生”可以直接跳過這個部分)

一般來說，房屋產權由“房屋所有權”和“土地使用權”兩部分組成。

房屋所有權：屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。

土地的所有權：屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。

根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

除上面所說的大產權房屋外，還有一類“小產權”。

小產權房就是農民集體土地上建設的房屋，也就是咱們農村宅基地上建成的房子，屬于該農村的集體所有者。

這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手里面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的，大家也把這個叫“鄉產權”。

現在由于農民集體用地使用權流轉，因此也出現用于商品住宅開發的違法建筑也屬于小產權房。

還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的“不完全產權房”。

這些小產權房因為都沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的產權，也可以稱為“0產權”。

70年產權到期國家不會收回，但……

就在前幾日，一則極短的消息，讓無論有一套房，還是多套房的人，都靜不下來。

8月27日，正在提請全國人大審議的民法典物權編草案中提及：

“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。 ”

這則消息，雖然不代表民法典的最終立法結果，但宅地到期后的續期制度安排思路，基本呈現。

至此，大家可以放心了，草案中明確規定了，70年產權到期后自動續上，國家不會收回。

但要不要另外交費呢？

待定。

草案中只說“依照法律、行政法規的規定，進行繳納或者減免。”并沒說具體如何執行。

這才是讓我揪心的點，字里行間都透露著交錢交錢的意思啊……

雖然免費續期是大家最期待的處理方式，但本君覺得不太可能。

多少都要意思一下的，不然政府的土地收入幾十年后豈不是得斷？

想想都知道不存在……

那非住宅用地到期咋辦？

草案除了對70年住宅產權到期表態外，對非住宅用地是沒有提及到期“自動續期”的。

敲黑板！劃重點！

也就是說像商鋪、寫字樓、公寓這些用地，到期后完全有被收回的可能。

所以這也是為何本君一直不建議大家去投資這些不動產的原因，有條件的話還是盡量買住宅。

不為別的，就是住宅獲得的法律保護遠比商鋪、公寓高啊。

做任何投資都是一樣，輕易就能掙大錢的，風險肯定高。

同樣是房子，公寓便宜那么多不會沒理由，考慮清楚再下手吧。

“房地產稅”的鋪路石

本君個人認為，現在出臺70年到期自動續期的政策，更多的可能是為接下來的要征收的房地產稅做鋪墊。

由于我們特殊的國情，房屋所有權和土地使用權是分離的。

現在土地自動續期，也就意味著土地使用權可以無限期延長下去，本質上與土地所有的差別不大。

這意味著，征收房地產稅就名正言順了。

因為只有土地使用權，而沒有所有權，就不能說它是資產，征收房地產稅，法理上說不過去，套路就是要這么玩的。

現在不動產統一登記全國聯網，已經實現，樓市也被凍的死死的，房價比較穩定。

土地所有權的問題，再變相得到解決，那么推行房地產稅的絕大部分障礙，就都不存在了。

一套組合拳下來，房地產稅真的馬上要和各位見面了！

可以說，將來上頭大概率不會再靠土地財政賺錢，而是要靠收租了。

情況就是這么個情況，我把話撂這里了，坐等時間打臉，反正我不怕疼。

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