9月18日，全球領(lǐng)先的私募股權(quán)投資公司華平投資攜手新宜中國(guó)成立了一個(gè)新的航空樞紐及綜合管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)——新宜中國(guó)，華平投資與新宜中國(guó)共同出資8億美元，定位于投資開(kāi)發(fā)空港樞紐等具有區(qū)域聯(lián)動(dòng)功能的科技化、智能化現(xiàn)代物流中心。

據(jù)新宜中國(guó)董事長(zhǎng)孫冬平介紹，區(qū)別于傳統(tǒng)物流地產(chǎn)企業(yè)，新宜中國(guó)是一家以航空樞紐為中心，具有科技屬性，又專注為市場(chǎng)提供完整解決方案的智慧物流服務(wù)平臺(tái)。

這是國(guó)內(nèi)首家航空樞紐平臺(tái)，新宜中國(guó)規(guī)劃將重點(diǎn)投資開(kāi)發(fā)北、上、廣及核心航空樞紐城市空港內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；全面投資開(kāi)發(fā)樞紐中心輻射范圍內(nèi)一線衛(wèi)星城市及二線發(fā)達(dá)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，目的是實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域化的布局，奠定區(qū)域聯(lián)動(dòng)基礎(chǔ)。

此次，投資家網(wǎng)采訪了新宜中國(guó)董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官孫冬平、華平投資董事總經(jīng)理吳凱盈，詳述新宜中國(guó)如何創(chuàng)新物流地產(chǎn)模式。

物流地產(chǎn)新機(jī)遇，新宜中國(guó)軟硬實(shí)力兼施

過(guò)去幾年，在網(wǎng)絡(luò)零售、跨境電商、農(nóng)貿(mào)物流等領(lǐng)域，已經(jīng)形成萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)，帶動(dòng)了物流需求的擴(kuò)容，對(duì)智能倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的增量需求也在不斷加大。

2016年，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)領(lǐng)域已從傳統(tǒng)的物流倉(cāng)儲(chǔ)體系，慢慢演變?yōu)樾碌奈锪黧w系，孫冬平看到了這一波機(jī)遇，創(chuàng)立了新宜中國(guó)。

新宜中國(guó)是一家區(qū)別于傳統(tǒng)物流行業(yè)的企業(yè)，它以航空樞紐為核心，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)北京、上海、廣州以及全國(guó)核心樞紐城市空港區(qū)域物流基礎(chǔ)設(shè)施，全面投資開(kāi)發(fā)樞紐中心輻射范圍內(nèi)一線衛(wèi)星城市及二線發(fā)達(dá)城市物流基礎(chǔ)設(shè)施（區(qū)域樞紐中心及城市配送中心）。實(shí)現(xiàn)全國(guó)物流基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域化布局。

目前新宜中國(guó)已經(jīng)與相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，全面建成了建筑面積25萬(wàn)平方米、占地面積500多畝的物流樞紐基地，目前已經(jīng)落戶100多家客戶，包括貿(mào)易進(jìn)口企業(yè)、海關(guān)等。

孫冬平表示，新宜中國(guó)有硬實(shí)力、軟實(shí)力兩個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

硬實(shí)力即新宜中國(guó)目前的戰(zhàn)略，包括重點(diǎn)開(kāi)發(fā)北、上、廣等核心航空樞紐城市空港內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以及投入資金開(kāi)發(fā)樞紐中心輻射范圍內(nèi)的一線衛(wèi)星城市以及二線發(fā)達(dá)城市的區(qū)域化布局。與傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)公司一樣，在這一環(huán)節(jié)，新宜中國(guó)也要拿地建倉(cāng)庫(kù)。

只是孫冬平表示，在硬實(shí)力方面，新宜中國(guó)的特殊在于目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)機(jī)場(chǎng)、航空樞紐等大面積開(kāi)發(fā)、具有功能性屬性的物流公司，新宜中國(guó)是第一家。

與傳統(tǒng)的物流企業(yè)相比，最重要的區(qū)別在于軟實(shí)力，新宜中國(guó)將物流地產(chǎn)與先進(jìn)技術(shù)手段結(jié)合，即在物流地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，融入物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等信息技術(shù)，將這些智能化技術(shù)應(yīng)用到物流產(chǎn)業(yè)鏈并形成更具有附加值的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

孫冬平告訴記者，“有別于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商，新宜中國(guó)所建立航空樞紐平臺(tái)，一定是與政府合資共建的，而新宜中國(guó)作為中間的紐帶，得到了政府的肯定與認(rèn)可。無(wú)論是新宜中國(guó)的團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)能力，還是所擁有的資金、背景實(shí)力，是非常受到政府歡迎的。”

因此，新宜中國(guó)才能才能順利建設(shè)完成南京物流樞紐基地，并且已經(jīng)正式試運(yùn)營(yíng)。

關(guān)于盈利模式，孫冬平表示，目前新宜中國(guó)盈利模式主要是兩個(gè)方面，一是收取雇傭倉(cāng)庫(kù)的租金，另外一方面是收取租用的運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，包括所有的供應(yīng)鏈管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、系統(tǒng)管理、一站式服務(wù)、新穎的功能性服務(wù)。這其中也包含特殊倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，諸如自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)、無(wú)人檢索、自動(dòng)蜂窩系統(tǒng)、恒溫設(shè)施等，可以為企業(yè)降低更多運(yùn)營(yíng)成本。

更青睞科技主導(dǎo)型、新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域物流地產(chǎn)企業(yè)

正是看到了新宜中國(guó)的創(chuàng)新物流行業(yè)創(chuàng)新模式，華平投資選擇入股新宜中國(guó)，目標(biāo)是與新宜中國(guó)一同打造國(guó)內(nèi)首家以航空樞紐為核心的物流基礎(chǔ)設(shè)施投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理綜合性平臺(tái)。

吳凱盈表示，“在物流領(lǐng)域，華平投資較為青睞細(xì)分領(lǐng)域有突出優(yōu)勢(shì)的、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)”。她進(jìn)一步解釋，以投資新宜中國(guó)為例，這家企業(yè)有幾點(diǎn)因素吸引了華平投資：

1、空港物流占整個(gè)物流生態(tài)鏈越來(lái)越重要的一環(huán)，這是華平投資重視的賽道，也是新宜中國(guó)所創(chuàng)新的地方。

2、新宜中國(guó)專注于提供立體的硬件管理和服務(wù)，與華平投資的理念相同，這需要建立一些大型綜合性的、多功能性的基地，才可以做到。

除了倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域，華平投資已經(jīng)在國(guó)內(nèi)物流的各個(gè)領(lǐng)域都有所布局，新宜中國(guó)亦將結(jié)合成為華平在物流領(lǐng)域投資生態(tài)鏈條上的一環(huán)。

在電商高速發(fā)展下，催生物流地產(chǎn)的飛速發(fā)展，也導(dǎo)致了高端物流倉(cāng)儲(chǔ)出現(xiàn)極度匱乏的現(xiàn)狀，難以滿足現(xiàn)在企業(yè)的發(fā)展需求；第三方物流、電子商務(wù)的快速發(fā)展導(dǎo)致高端物流倉(cāng)儲(chǔ)需求也在持續(xù)增加；而隨著物流地產(chǎn)租金的上升，空置率持續(xù)下降回報(bào)的現(xiàn)象也會(huì)越來(lái)越多。

吳凱盈表示，“很幸運(yùn)的是，華平投資較早的進(jìn)入了這一賽道進(jìn)行布局，受惠于過(guò)去近10年的快速布局，華平投資投了很多優(yōu)秀的物流行業(yè)項(xiàng)目。

在華平所投的項(xiàng)目中，無(wú)論是傳統(tǒng)物流公司中通快遞、快運(yùn)企業(yè)安能物流、同城配送服務(wù)商云鳥(niǎo)科技、物流機(jī)器人Geek+等，如今這些項(xiàng)目都已是物流領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)。

盡管如此，吳凱盈仍然認(rèn)為國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)領(lǐng)域目前處于一個(gè)健康快速增長(zhǎng)的階段，“在電商消費(fèi)驅(qū)動(dòng)下，物流設(shè)施領(lǐng)域依舊存在巨大的增長(zhǎng)空間。”

在她看來(lái)，未來(lái)五年，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)?huì)持續(xù)細(xì)分，包括冷鏈物流、危險(xiǎn)品物流、空港物流等，每一個(gè)運(yùn)營(yíng)商的角色都會(huì)分得更加清晰；電商、物流的快速增長(zhǎng)也將助推對(duì)物流設(shè)施和運(yùn)營(yíng)服務(wù)的快速增長(zhǎng)。

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