今年的冬天，比以往來得更冷一些。

對于房企而言，2018年可謂是多事之秋。調(diào)控重壓之下，金九銀十行情不再、融資受阻、銷售疲軟、現(xiàn)金流承受壓力空前，前有碧桂園瘋狂躍進導(dǎo)致樓塌了，后有萬科促銷大甩賣導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)，房企們可謂是焦慮到了極致。

而就在最近，有媒體爆出消息，為了賣房，房企們開始向自家員工下手了！

一向低調(diào)的百強房企之一“榮盛發(fā)展”最近站上了風(fēng)口浪尖。全員賣房，完不成目標就要被淘汰！

有媒體爆出，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司石家莊分公司對非銷售員工下發(fā)銷售任務(wù)，要求員工購買或推薦他人購買榮盛的房源，如若完成不了銷售目標，該員工將進入公司淘汰序列。此外，公司還會給員工辦理集體戶口，以規(guī)避限購政策。

而正商地產(chǎn)更狠，強迫員工自掏腰包賣房，扣工資做首付！

最近有幾位自稱正商地產(chǎn)的員工在網(wǎng)上爆出，河南正商集團涉嫌違反合同和勞動法，強制所有員工買公寓，從每人的基本工資中扣除60%，無拒絕權(quán)利，連續(xù)扣5年共60個月。沒辦法辦理商業(yè)貸款的，公司提供小額貸支持，年利率8%，年限五年。

不過，消息爆出來之后企業(yè)自然是緊急辟謠，稱這屬于“員工自愿行為”，但究竟是不是“自愿”，恐怕只有當事人自己才知道了。

無論如何，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了一個“非常時刻”。政策環(huán)境不斷收緊、調(diào)控力度不斷加大；融資渠道逐一受限、償債壓力卻是高企，在這種情況下，促銷賣房以回籠現(xiàn)金流成為了房企們唯一的求生法寶。

今年以來，為了賣房，房企們可謂是各出奇招，有的降價大甩賣，有的賣房送寶馬，甚至有房企還無節(jié)操地玩起了人體描繪。

然而房子不是你想賣、想賣就能賣，在調(diào)控高壓之下，買方觀望情緒濃厚，市場需求不斷萎縮。內(nèi)外因交錯之下，地產(chǎn)行業(yè)迎來了大浪淘沙一般的“大洗牌”。

破產(chǎn)倒閉之風(fēng)，正悄悄地在地產(chǎn)業(yè)蔓延開來。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2018年以來，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。其中大部分來自熱點省市，重慶4家、安徽2家、廣州1家。

看來，前段時間萬科悲情喊出的“活下去”，確實是房企們亟須考慮的大問題。

然而，喊出“活下去”的萬科，卻并沒有表面上的凄涼，卻是在暗地里大干快上地抄底收購、撿便宜貨。

就在萬科喊出“活下去”的當日，就有一則萬科“買買買”的公告發(fā)布——

深高速在港交所公告，擬引進萬科作為戰(zhàn)略投資者，增資價格已確定為人民幣29億元。據(jù)公告，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元，擁有聯(lián)合置地30％的權(quán)益。據(jù)悉，聯(lián)合置地擁有深圳梅林關(guān)城市更新項目擬建成物業(yè)的市場評估價值逾百億元。

實際上，從數(shù)據(jù)來看，三季度萬科一家的拿地金額就逼近近四大龍頭企業(yè)總和！

據(jù)數(shù)據(jù)寶報道，統(tǒng)計顯示，按照權(quán)益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，1個萬科，就相當于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)三季度拿地權(quán)益金額為244.1億元，碧桂園拿地權(quán)益金額137.9億元，融創(chuàng)中國拿地權(quán)益金額69.1億元，中國恒大拿地權(quán)益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權(quán)益金額合計為477.5億元。

一個連活都快活不下去的公司，卻能拿500億出來買地？或許，要“活下去”的行業(yè)大哥，只是想讓其他中小房企活不下去，然后自己再把他們一口口地吃掉。

那么，房企們的這場大戲，對我們購房者有什么影響呢？

2019年樓市調(diào)控態(tài)勢仍將延續(xù)，地產(chǎn)債兌付高潮也將到來，屆時一定會有一大波中小企業(yè)為了回款續(xù)命繼續(xù)選擇打折促銷，若是調(diào)控高壓仍然延續(xù)，那么議價空間可能會更大。

因此，如果您近期需要買房，可以留意樓盤折扣、銀行利率擇機入手。如果愿意等一等，可以到明年3月以后，在市場更加明朗后再穩(wěn)穩(wěn)上車。

不過，蜜姐要提醒大家的是，一定要盡量選擇知名的大開發(fā)商，因為隨著房企的大洗牌，勢必會有一大波中小房企被拍死在沙灘上，到時候預(yù)付的房子變成爛尾樓，拿到手的房子出了質(zhì)量問題，你都沒地方可以去說理。

當然，也不是哪里的房子都可以買，蜜姐數(shù)次提及，閉著眼買房就能賺錢的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，不要再抱有“房價不會跌”的幻想。

燕郊就是一個例證，最新的媒體報道說，燕郊的房價腰斬之后，“那時35000元開盤的房子現(xiàn)在18000元沒人買”；而未來還會有更多的燕郊出現(xiàn)。

無論如何，你要買三四房的房子（即使現(xiàn)在這里的房價還在飛）請務(wù)必謹慎。看過蜜姐文章的人都知道，為啥三四線的老破小能暴漲、為啥有那么多的人急吼吼搶房，然而現(xiàn)在這個房價“加速器”已經(jīng)熄火了。

昨天（2018年12月5日）出版的“21世紀經(jīng)濟報道”，剛剛披露了一個關(guān)于棚改的大消息：

“在2019年的棚改計劃中，政府購買棚改服務(wù)模式將被取消。”顯然，一大批地理環(huán)境較為偏僻、人口增量又為負的三四線城市，很可能就要迎來裸泳時刻！

請記住，市場下行階段，選擇比努力更重要，防守比進攻更重要！

【本文為投資家網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載或內(nèi)容合作請聯(lián)系投資家網(wǎng)，違規(guī)轉(zhuǎn)載，法律必究。】