菏澤打響樓市政策放松第一槍，今日港股地產(chǎn)股集體走高。其中，華潤(rùn)置地(30.4, 0.65, 2.19%)漲2.86%，融創(chuàng)中國(guó)(26.1, 0.50, 1.95%)漲2.54%，碧桂園(9.32, 0.13, 1.42%)漲2.07%，萬(wàn)科企業(yè)(27.65, 0.60, 2.22%)漲1.85%，恒大漲1.86%。

12月18日下午，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在對(duì)棚戶區(qū)改造工作提出5點(diǎn)要求的同時(shí)，還提出“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”、“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”。

通知提出，取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

通知還提出，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，對(duì)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。同時(shí)，商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管帳戶后，不再要求項(xiàng)目監(jiān)管資金達(dá)到既定監(jiān)管額度后，才可提取，只要求留存夠監(jiān)管資金比例，即可使用。在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)之前，商品房預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，抵扣監(jiān)管額度最高為30%。對(duì)于具有回遷安置房建設(shè)的商品房項(xiàng)目，根據(jù)安置房投資額度及建設(shè)形象進(jìn)度降低預(yù)售資金監(jiān)管額度。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，菏澤此次取消限售政策，信號(hào)意義極強(qiáng)，可以認(rèn)為是2018年樓市政策放松的第一槍。預(yù)計(jì)此類城市的政策會(huì)造成很強(qiáng)的示范效應(yīng)，在因城施策的政策框架下，預(yù)計(jì)后續(xù)類似政策放松的城市還會(huì)繼續(xù)增多，尤其是會(huì)從限售政策進(jìn)行松綁。