聯(lián)合辦公標桿企業(yè)氪空間宣布，2018年第四季度業(yè)績逆勢上揚，工位服務(wù)的簽約金額已經(jīng)超過今年前9個月總量，9、10、11三個月月環(huán)比增長近100%，而12月份的單月簽約金額預(yù)計將突破1億元。

今年下半年以來，受到宏觀的市場環(huán)境收縮影響，新設(shè)立企業(yè)選址大幅下降，以互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)為代表，不少企業(yè)開始大幅縮減招人計劃甚至開始“優(yōu)化”員工，這反映在辦公室上很直接的就是縮小辦公面積或者從租金貴的地方換到相對便宜的地方。

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三、第四季度，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，寫字樓市場整體空置率均有上升，商業(yè)辦公租賃的成交量環(huán)比、同比均下降較多。

氪空間創(chuàng)始人兼董事長劉成城10月底曾表示，在經(jīng)濟環(huán)境不確定性比較高的時候，會有越來越多的企業(yè)選擇更加靈活的共享辦公，租期可以短至一個月，而且可以根據(jù)企業(yè)的發(fā)展來增加或減少工位。

四季度聯(lián)合辦公市場的爆發(fā)，印證了劉成城的這種判斷。在聯(lián)合辦公的客戶群體中，出現(xiàn)了有很多從傳統(tǒng)寫字樓轉(zhuǎn)移過來的企業(yè)，其中不乏國內(nèi)外知名的大型企業(yè)，這些新客戶為聯(lián)合辦公市場增長帶來了新動力。

據(jù)悉，氪空間在第四季度共有12個新社區(qū)正式開業(yè)，其中上海8個，北京2個，廈門和合肥各1個，工位總數(shù)接近1萬個，比2017年全年新增的工位數(shù)量還要多。新社區(qū)的持續(xù)增加，得益于氪空間上半年的持續(xù)大力拓展，今年上半年氪空間拿下上海聯(lián)合辦公市場新增面積超過70%，北京聯(lián)合辦公市場新增面積的40%。

氪空間的新社區(qū)集中在北京和上海的核心商圈，比如國貿(mào)CBD、陸家嘴、人民廣場。氪空間此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以北京中關(guān)村、上海浦東的10人團隊為例，入駐氪空間聯(lián)合辦公的月總體開支要大約在2萬余元，要比在同等傳統(tǒng)辦公樓節(jié)省30%-50%，但是辦公體驗和辦公效率卻有翻倍提升。

氪空間相關(guān)人士介紹，從數(shù)據(jù)來看，進入四季度以后，新客戶的數(shù)量和簽約金額都有很明顯的增長，10月簽約金額是9月的兩倍多，11月環(huán)比增長幅度接近80%。“我們以為11月簽約金額會是短期內(nèi)很難打破的紀錄，但12月前三周的簽約金額就超過了11月”，按照這種趨勢，氪空間12月的單月簽約金額預(yù)計將超過億元。

據(jù)記者了解到，目前聯(lián)合辦公最主要市場集中在上海和北京，上海的聯(lián)合辦公地點比北京多，而北京聯(lián)合辦公市場的整體價格比上海高。在氪空間的新開社區(qū)中，北京社區(qū)的主流價位在2500元-3000元區(qū)間，上海則是在2000元左右區(qū)間。

從今年四季度的情況來看，經(jīng)濟大環(huán)境走低對于聯(lián)合辦公行業(yè)中的好企業(yè)反而起到了推動作用。事實上，氪空間的最大競爭對手WeWork的誕生和崛起也正是依賴于2010年經(jīng)濟危機恢復(fù)期大量低價物業(yè)和2000萬家“一人公司”的出現(xiàn)。

氪空間方面認為，之所以當下聯(lián)合辦公逆勢爆發(fā)，有幾個原因：一、在經(jīng)濟疲軟的大環(huán)境下，企業(yè)會更在意辦公成本的支出、效率以及配置靈活性，會傾向于選擇綜合辦公成本低上30%左右、拎包入駐的聯(lián)合辦公形式；再者，氪空間近兩年選擇布局的城市和區(qū)域核心商圈，本身抗風險能力較強，加上完善的功能配置，便利的交通等特點，更有利于辦公群體選擇；第三個原因是氪空間目前辦公產(chǎn)品的特征和精細化運營能力形成的空間感召力，氪空間大量的客戶是不同行業(yè)里成長階段的中小企業(yè)，氪空間也通過規(guī)模化的擴張覆蓋更多的管理成本，提高項目和資源配置的效率，也滿足了這些成長性企業(yè)及員工對社區(qū)交流、資源合作共享、智能化應(yīng)用等日常辦公的進一步需求，這些是傳統(tǒng)寫字樓和商辦無法提供的服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，傳統(tǒng)辦公市場需求在當前市場環(huán)境下已形成結(jié)構(gòu)化的改變趨勢，以氪空間為代表的聯(lián)合辦公等新辦公服務(wù)產(chǎn)品將會推動及承接一大批新客戶需求，整個辦公領(lǐng)域和聯(lián)合辦公行業(yè)或?qū)⑦M入一個迸發(fā)時間點。