受疫情影響，6月份北京租房市場出現一定程度波動。目前，北京住房租賃市場比較平穩，房源供應充足，租金穩中有降，但市場不同區域、不同房型的租金走勢并非步調一致，而是呈現有漲有跌的態勢，甚至有部分區域的成交量及成交價格均呈現上漲趨勢。

隨著疫情逐步得到控制，畢業生及其他流動人群租賃需求逐步釋放，以及大型租房平臺對租客發起的租金減免等優惠活動進一步激發市場活力，預計7、8月份北京住房租賃市場有望企穩回升。

量價穩中有降，長租機構出租周期更短

在疫情、城市規劃變化、商圈遷移、社區管控等因素的綜合作用下，6月份，北京房屋租賃市場呈現出量價穩中有降，整租市場回暖，長租機構出租周期更短等特點。

成交量方面：6月北京租賃市場整體成交量環比下降近3%。從產品類型來看，合租成交量環比下降近2.75%；整租成交量環比下降近4%。從區域來看，望京、天通苑、青年路、知春路、將臺等區域成交量環比上漲幅度較大；大興、方莊、房山、六里橋、十里河、首經貿等區域成交量環比下降幅度較大。值得一提的是，望京、天通苑、青年路等區域中整租產品成交量漲幅較大，如望京、天通苑整租產品成交量漲幅達77%、54%。

租金方面：6月北京租賃市場整體平穩，合租和小戶型租金有微幅下降，其中合租租金環比下降0.7%；整租一居環比下降0.81%，整租兩居環比增長1.15%。相比于合租產品，整租，特別是整租兩居需求回暖明顯，一方面表明租住兩居以上房屋的消費者，整體經濟實力更強，職業發展受疫情和經濟影響較小。同時也有部分合租消費者，在疫情下選擇整租，或轉與朋友、情侶一起租個獨立整租，使整租市場需求更為旺盛。從區域來看，三元橋、天通苑、中關村、霍營等區域租金呈上漲趨勢；百子灣、宋家莊、大興、房山、芍藥居、常營等多個區域租金呈下降趨勢。

成交周期方面：相關數據顯示，6月北京普租房源成交周期40余天。但是，不少疫情前租客退租的房屋，空置期已長達數月，近期中介看房的需求也顯著不足。相較而言，長租公寓成交周期會更短一些，其中機構房源成交周期在25天左右，但仍較疫情前增長了10天左右。疫情下長租機構成交周期優于普租，這主要得益于長租房源品質更高。用戶也普遍表示，長租公寓的裝修和房間配置更有品質，并提供保潔、維修等租期服務，租住體驗更好。且現在可線上完成找、看、簽、住等租房流程，日常的各項服務也可線上預約，一個手機可完成整體租住操作，更符合年輕人的日常使用習慣。整體來看，長租平臺可選擇房源量更多，用戶信任感更強，居住體驗更省心，成為吸引用戶選擇的主要因素。

另外，6月份的市場三大特點也與部分小區采取封閉措施，高風險及中風險社區限制人員流動等因素有關。

機構推億元補貼，市場具備平穩回升條件

雖然短期內市場整體穩中有降，但接下來的市場走勢將逐步向好。

一方面，隨著疫情受控，畢業生的租賃需求在鄰近畢業時將得以釋放，預計7、8月畢業生租賃需求會在市場上有所體現。與此同時，其他流動人群租賃需求、換租需求也會在疫情得到控制之后逐步恢復。

另一方面，自如等長租機構也在充分發揮市場主體作用，通過各項優惠舉措保障市場平穩運行，提振市場。其中自如“海燕計劃”為畢業生群體提供了0首付、0押金的租房優惠，而“億元補貼”下，7月份租客新簽指定房源最高一年免2個月租金，同時老客戶續約享受租金價格不變的優惠政策。除了自如，其他機構也推出了畢業生專項計劃，為年輕人租房減壓。

自如等長租企業的一系列舉措既維護了市場的供需平衡，也在很大程度上為租客帶來了優惠，有“逆勢企穩”的作用。雖然市場短期內有了一定回調，但中長期來看，市場仍具備平穩回升的條件，目前各方應互相信任，共同扛過疫情。