據(jù)媒體報(bào)道，脫胎于鏈家的貝殼找房于7月24日向美國(guó)證監(jiān)會(huì)提交上市申請(qǐng)，這也將成為國(guó)內(nèi)居住服務(wù)領(lǐng)域繼房多多之后，又一家赴美上市的平臺(tái)型企業(yè)。最新的資本市場(chǎng)新聞顯示，貝殼找房今年3月進(jìn)行D+輪融資，此番上市估值已高達(dá)200億美元。

　　高估值背后是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)的巨大賽道

　　數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一二手房的整體規(guī)模高達(dá)近20萬(wàn)億，縱觀全國(guó)乃至世界，能與之比肩的行業(yè)并不多，銷(xiāo)售額過(guò)千億的品牌房企達(dá)36家之多。隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制,房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步恢復(fù)，全國(guó)已有數(shù)十個(gè)城市顯現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展韌性，交易量持續(xù)上升。由此可見(jiàn)，老百姓對(duì)于居住的需求仍然旺盛。

　　另一方面，傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易依賴于線下的服務(wù)模式相比國(guó)人購(gòu)房需求多樣化、細(xì)分化趨勢(shì)明顯滯后。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)和傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均面臨著打開(kāi)市場(chǎng)的難題——案場(chǎng)看房受阻、客戶服務(wù)低效、甚至巨額斥資構(gòu)建營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)等，新冠肺炎疫情之下，線下實(shí)體售樓處和中介門(mén)店均遭受重創(chuàng)。

　　同時(shí)，疫情倒逼在線房地產(chǎn)交易服務(wù)需求快速增長(zhǎng)，新的消費(fèi)群體和市場(chǎng)空間已然出現(xiàn)。恒大、碧桂園等頭部房企年后率先啟動(dòng)“線上賣(mài)房”，在線交易平臺(tái)房多多也在疫情期第一時(shí)間推出“線上售樓處”為經(jīng)紀(jì)商戶紓困，2020年第一季度房多多平臺(tái)上的活躍經(jīng)紀(jì)商戶數(shù)超21.8萬(wàn)，比2019年同期增長(zhǎng)了42.8%。科技創(chuàng)新正不斷驅(qū)動(dòng)傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的線上化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，未來(lái)房地產(chǎn)交易服務(wù)行業(yè)的在線化能力有望進(jìn)一步提升。

　　可以斷言，20萬(wàn)億的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有足夠的想象空間，其產(chǎn)業(yè)鏈條中服務(wù)者的重要性將不斷上升，而互聯(lián)網(wǎng)科技平臺(tái)在居住服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中將起到至關(guān)重要的作用。

　　行業(yè)線上化遷移 獨(dú)立第三方平臺(tái)呼之欲出

　　縱觀居住服務(wù)領(lǐng)域?qū)Ｗ⒂谕ㄟ^(guò)科技化改造產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，目前國(guó)內(nèi)尚有兩種模式并存。貝殼找房打造了一個(gè)以原有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(鏈家)為依托的半開(kāi)放平臺(tái)模式，由于貝殼脫胎于鏈家，行業(yè)內(nèi)人士難免對(duì)其開(kāi)放性產(chǎn)生顧慮：與貝殼找房有著天然聯(lián)系的鏈家，是否會(huì)從平臺(tái)得到更多資源，形成優(yōu)于其他入駐品牌的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)?“標(biāo)準(zhǔn)化管理”不適于激勵(lì)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)創(chuàng)業(yè)者發(fā)展，反而可能成為一種經(jīng)營(yíng)束縛。

　　這恐怕也是所有已經(jīng)或者即將加入貝殼找房的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)乃至經(jīng)紀(jì)人最擔(dān)心的，如果自身的客戶、數(shù)據(jù)等資源都放置在一個(gè)封閉平臺(tái)，那么這些資源的歸屬指向誰(shuí)?未來(lái)是否會(huì)失去對(duì)平臺(tái)資源的平等獲取能力?是否會(huì)出現(xiàn)“替別人打工”的不可控后果?

　　而2019年赴美上市的房多多則另辟蹊徑，這家成立九年的平臺(tái)型企業(yè)，其商業(yè)模式是通過(guò)科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)SaaS和資源整合，做好房產(chǎn)交易服務(wù)提供者端的賦能，構(gòu)建了一個(gè)獨(dú)立開(kāi)放的第三方平臺(tái)。

　　在B端，房多多為經(jīng)紀(jì)商戶提供SaaS產(chǎn)品和服務(wù)，從房客源在線的數(shù)據(jù)化管理、挖掘和匹配，經(jīng)紀(jì)人信用數(shù)據(jù)的可視化、透明化，經(jīng)紀(jì)公司管理者對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)化、智能化管控，以及從談判、合作、項(xiàng)目進(jìn)度、結(jié)算等客戶買(mǎi)房交易全周期線上化管理，都提供一攬子推廣、獲客、營(yíng)銷(xiāo)、售后等的技術(shù)支持。

　　在C端，房多多讓客戶進(jìn)入移動(dòng)服務(wù)時(shí)代，隨時(shí)隨地可以在線找房、在線咨詢、在線交易、在線售后等，獲得來(lái)自經(jīng)紀(jì)人更為優(yōu)質(zhì)和更具效率的客戶關(guān)懷、交易服務(wù)和后續(xù)保障，交易全流程的服務(wù)體驗(yàn)得到良好的滿足。

　　由此，作為行業(yè)唯一的獨(dú)立第三方平臺(tái)，房多多確保了房產(chǎn)交易中開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)商戶、消費(fèi)者等各參與方的獨(dú)立性、資源利用的效率，并且，平臺(tái)通過(guò)不斷迭代產(chǎn)業(yè)SaaS賦能服務(wù)者，實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人長(zhǎng)期服務(wù)過(guò)程的高效率、低成本。

　　房產(chǎn)服務(wù)在線化1.0向2.0時(shí)代過(guò)渡 SaaS建立產(chǎn)業(yè)數(shù)字化檔案

　　早在2016年，領(lǐng)導(dǎo)人就曾提出“加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、智能化，做大做強(qiáng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)”，同年G20杭州峰會(huì)更是制定了《二十國(guó)集團(tuán)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展與合作倡議》。之后在2017年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)被寫(xiě)入政府工作報(bào)告和黨的十九大報(bào)告。

　　隨著房地產(chǎn)服務(wù)從2014年電商團(tuán)購(gòu)模式的1.0時(shí)代加速向數(shù)字化為核心的在線交易2.0時(shí)代過(guò)渡，越來(lái)越多的企業(yè)都已經(jīng)看到了機(jī)會(huì)。

　　猶如自動(dòng)駕駛對(duì)汽車(chē)行業(yè)的變革效應(yīng)，SaaS是房地產(chǎn)數(shù)字化的唯一解決方案。長(zhǎng)達(dá)九年的耕耘，房多多集合了當(dāng)下最領(lǐng)先的研發(fā)技術(shù)，通過(guò)搭建產(chǎn)業(yè)SaaS平臺(tái)，幫助經(jīng)紀(jì)商戶、客戶和開(kāi)發(fā)商建立完整的千人千面房地產(chǎn)資源在線供給與服務(wù)體系，通過(guò)柔性供應(yīng)、百個(gè)維度的用戶需求數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)、大數(shù)據(jù)分析、儲(chǔ)存和應(yīng)用，構(gòu)建服務(wù)于十四億國(guó)人居住的終生在線數(shù)字化服務(wù)檔案。

　　房多多提供的SaaS產(chǎn)品和服務(wù)，讓經(jīng)紀(jì)商戶、開(kāi)發(fā)商、客戶不僅可以在一次交易中精準(zhǔn)匹配各方需求、以數(shù)據(jù)為邏輯提供高質(zhì)量購(gòu)房建議，幫助客戶高效選房，順利交易，同時(shí)還能對(duì)其后續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間的潛在需求進(jìn)行預(yù)判，提出定制服務(wù)方案，實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的全生命周期管理。

　　交易數(shù)據(jù)化為一次性的傳統(tǒng)房產(chǎn)交易模式，帶來(lái)商業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng),這也是真正的數(shù)字化商業(yè)模式。

　　筆者看來(lái)，推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。未來(lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將建立具有世界一流水平的數(shù)字化發(fā)展模式，這基于我國(guó)龐大的人口基數(shù)、不斷上升的改善型居住需求，以及居住服務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)SaaS所推動(dòng)的交易參與方戰(zhàn)略數(shù)字化、決策可視化和數(shù)據(jù)資產(chǎn)化水平的逐步提升。

　　未來(lái)已來(lái)，房產(chǎn)服務(wù)在線化1.0模式已經(jīng)成為過(guò)去式，而2.0模式則將由貝殼、房多多和其他有志于將產(chǎn)業(yè)SaaS深入演進(jìn)的同仁共同完成，相信這場(chǎng)技術(shù)變革所帶來(lái)的杠桿效應(yīng)才剛剛開(kāi)始。