“沒有只漲不跌的市場，也沒有只跌不漲的市場”，這一股市金科玉律在房產(chǎn)市場也適用。經(jīng)過5年強勢增長后，葡萄牙房價終于出現(xiàn)了疲軟。

9月葡萄牙房屋售價下跌新聞截圖

外聯(lián)出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問透露，9月份，葡萄牙住宅價格指數(shù)較前一月降2.1％，是2015年以來葡萄牙房屋售價環(huán)比首次大幅下跌，被媒體稱為“打破了自疫情開始以來的穩(wěn)定局勢?！?/p>

葡萄牙房價真的碰到天花板了？

回顧過往，自2015年起，葡萄牙房價一路高歌猛進，但并非沒有出現(xiàn)過回落：2016年6月為-0.3％，2018年12月為-0.1％，2020年7月為-0.2％。相比這些，今年9月2.1%降幅就顯得有些凜冽了。

但是因此唱衰葡萄牙樓市，似乎有些小題大做。外聯(lián)出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問認為，9月的回落，是環(huán)比上月增幅，同比去年9月仍漲了7.9％?？傮w來說，疫情下的葡萄牙房價還是在漲，6月13.8％，7月12.2％，8月11.8％，9月7.9%。

在COVID-19依舊于世界范圍橫行，多國房產(chǎn)持續(xù)負增長的背景下，葡萄牙房價的逆勢增長，不能不說是個奇跡。

投資葡萄牙房產(chǎn)的路還通嗎？

10月份，葡萄牙官宣，黃金居留房產(chǎn)投資方式將于今年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止。通過投資房產(chǎn)方式移民葡萄牙，以后只能在內(nèi)陸欠發(fā)達地區(qū)和馬德拉、亞速爾兩個海島中間做選擇。

大家都知道，房產(chǎn)最重要的就是地段，雖然欠發(fā)達地區(qū)未來有很大的上升空間，但也伴隨著一定的風險。那么，想借葡萄牙房市上漲東風配置資產(chǎn)的投資人，還有其他途徑打入葡萄牙樓市么？

外聯(lián)出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問表示，作為房地產(chǎn)投資衍生項目的房地產(chǎn)基金，很可能成為投資者的新寵。

葡萄牙房地產(chǎn)投資基金，即將資金主要用于投資房產(chǎn)和地產(chǎn)行業(yè)的基金，與個人房產(chǎn)投資類似，前者通過認購基金份額間接持有房地產(chǎn)，而后者直接持有。和國內(nèi)基金投資最大的不同之處在于，購買35萬歐元葡萄牙房產(chǎn)基金還能同時獲得歐洲身份，實現(xiàn)全家資產(chǎn)與身份的同步規(guī)劃。

外聯(lián)出國（V：wailianvisa）歐洲投資顧問介紹，房產(chǎn)基金由專業(yè)團隊進行管理、運作，通常選擇體量較大的投資目標，比如酒店、商務寫字樓、長租公寓、商業(yè)中心和物流倉儲等。投資這類標的，意味著更穩(wěn)健的租賃需求，更高的租金收益，保值和抵御經(jīng)濟大環(huán)境波動的能力更強。

投資葡萄牙房地產(chǎn)基金，既可以享受當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的長期紅利，也避免了投資單一房產(chǎn)帶來的一損俱損的困境。

葡萄牙戰(zhàn)略成長基金——葡萄牙基金移民項目C位

要說目前葡萄牙房產(chǎn)基金，乃至基金移民項目中的C位，就不得不提到它——葡萄牙戰(zhàn)略成長基金PSGF（Portugal Strategic Growth Fund）。

PSGF以靈活配置、分散風險、保固收益為根本戰(zhàn)略，由葡萄牙最大的私募基金公司ECS Capital發(fā)行。

目前管理資產(chǎn)規(guī)模達30億歐元的ECS Capital，擁有一支相當專業(yè)的投資團隊，成員平均管理經(jīng)驗超30年。在過去的14年中，ECS Capital投資分析超過1,000個葡萄牙投資項目，在私募股權(quán)投資、酒店和房地產(chǎn)投資領域成績非凡。

得益于ECS Capital的成功經(jīng)驗，葡萄牙戰(zhàn)略成長基金PSGF才有充分信心將超過60%的資金投資于葡萄牙的核心房地產(chǎn)區(qū)域，也令其成為葡萄牙后房產(chǎn)投資移民時代，投資者得以繼續(xù)坐擁里斯本，波爾圖房產(chǎn)的至優(yōu)之選。

PSGF基金合規(guī)批復函

PSGF基金國內(nèi)代理表示，只要投資35萬歐購買這支基金，就能一家三代拿代表歐盟身份的葡萄牙黃金簽證，5年后基金可贖回，實際移民成本僅需約5萬歐，并且基金投資收益還是免稅的，性價比很高。

外聯(lián)出國歐洲移民事務負責人認為，與傳統(tǒng)的投資移民方式相比，葡萄牙35萬歐基金移民主要優(yōu)勢體現(xiàn)在以下幾方面：

【無需考察登陸】：省去舟車勞頓、出行高額開支；

【材料更簡單】：不出國門，最短50天獲批（移民局規(guī)定不超過90天）；

【強監(jiān)管】：葡萄牙證監(jiān)會+移民局雙監(jiān)管，基金公司報表每年披露；

【退出機制明確】：5年后可申請投資贖回，收益無需繳稅；

【無瑣碎費用】：省去購房所需相關費用（eg：房產(chǎn)稅等）。

葡萄牙黃金簽證最吸引人的地方，一是有法案支持，無后顧之憂；二是其快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟公民身份的功能，全家享受歐洲優(yōu)渥社會福利與優(yōu)質(zhì)教育。后續(xù)如果想入歐盟籍也很簡單，持有黃金簽證5年，年均居住7天，即可申請。

當一個移民項目開始走火，就離門檻提高不遠了。有歐洲投資、移民計劃的人士可要抓住機會了。

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