2020年年末，火爆的深圳樓市再次成為媒體的關注焦點。買到就是賺到，最少能賺500萬！深圳神盤華潤城潤璽徹底讓市場瘋狂。面對巨額的套利空間，各路人馬各顯神通入場搶購。

為何華潤城潤璽如此癲狂？“房住不炒”政策背景下，國家是否會針對深圳樓市出臺更具殺傷力的調控組合拳？ 

500萬巨獎從何而來？

華潤城潤璽，堪稱2020年的深圳神盤。只要能夠買到，就相當于直接獲得一張500萬的大獎。為何如此？2020年，為了應對急速飆漲的樓市，深圳市政府出臺了一系列房產調控措施。其中一條為新房限價政策，由于限價措施的存在，新開盤的項目售價比同項目在售二手房每平方米低了幾萬元。

大唐財富注意到，11月25日，華潤城潤璽開盤。相比較約13.2萬/平的新房價格，周邊二手房價格達到18萬/平左右，就算買到較小戶的100平米戶型新房，一套房子就可以凈賺500萬！如此輕松的套利空間吸引了全深圳的目光。

按照深圳“715”調控新政的限購要求，深圳大部分入市新盤優先滿足無房“剛需”群體，購買新房需要滿足公積金、離婚等各種條件。政策空間之外，“代持炒房”“眾籌打新”等操作讓我們看到了一場資本的狂歡。一千萬起步的豪宅，80%的無房戶，眾多“代持人”背后的玩家分享了這場盛宴。

調控政策升級？

一方面是深圳市場的火爆，一方面是國家對房地產市場的決心。2020年，面對百年罕見的疫情沖擊和巨大的內外挑戰，政府在制定各項政策之際仍反復強調堅持“房住不炒”。

大唐財富發現，對于貫徹“房住不炒”政策的優秀典型，政府給出了標桿。本月初，住房和城鄉建設部刊發題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章，文中對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分肯定并向全國推廣。

作為全國一二線城市的“另類”，一直以來，長沙市都將房地產調控作為政府工作的核心目標之一。正如長沙市政府此前所強調的“長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭”。在持續高壓政策下，多年來，長沙市房價一直保持在較低水平，相對于居民收入，當地居民購房壓力在一二線城市中最小。“宜居宜業”的長沙，不僅連續10多年入選中國“最具幸福感城市”，還在《城市商業魅力排行榜》中，連續四年穩居十強。

此前深圳市政府曾經組隊赴長沙學習“先進經驗”，取經之后有哪些長沙政策會在深圳落地，我們拭目以待。

本次華潤城潤璽“代持炒房”“眾籌打新”現象出現后，深圳市相關部門強調，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

房產稅被迫上線？

火爆的深圳樓市同樣引起了新華社的高度關注。大唐財富提醒投資者，11月28日新華社直接發文表示：“抑制樓市打新熱，需要硬核措施”。文章提到：加強對持有環節的調控，讓稅收杠桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

盡管馬上開征房產稅被相關部門否定，但深圳稅務局接受媒體采訪的口徑卻讓人產生無限的遐想“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準。”

從法律層面分析，開征房產稅，深圳恰恰是可以邁出實質性步伐的城市。國家對房地產稅實施的總體思路是：立法先行、充分授權、分步實施。條件成熟的城市可以先實施。

《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案（2020～2025年）》明確提出：“建立健全與綜合改革試點相配套的法律法規、政策調整機制。本方案提出的各項改革政策舉措，凡涉及調整現行法律或行政法規的，經全國人大常委會或國務院授權后實施。” 文件支持深圳實施綜合改革試點，以清單批量授權方式賦予深圳在重要領域和關鍵環節改革上更多自主權。

可以說，開征房產稅深圳有著先天優勢。那些抱著房產稅短期內不會開征的投機客們，是否考慮過政府的決心呢？

對于房產稅的征收標準，重慶市原市長黃奇帆給出了明確看法：“根據經濟學規律，大體房產稅征稅超過了3%這個數，就沒有人炒房了。”他解釋稱，炒房的資金成本大致在6%左右，物業費大致每年1%左右，加上房產稅，一年就是10%左右的持有成本。七年下來，原來值100萬元的房子，即使200萬元賣出去，也基本沒有賺，因為持有七年的成本也有100萬元，等于是白買了。

長沙經驗的現實意義

“房住不炒”之所以成為國家對房地產政策的核心指導方向，就在于房地產市場的雙向性。在帶動眾多產業鏈發展的同時，如果房地產價格持續高企，將形成對各種社會資源的持續擠壓。中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清日前撰文指出，房地產與金融業深度關聯。目前，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

建設部文章指出，長沙始終堅持“房住不炒”定位，積極落實城市主體責任，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，較好實現了“穩地價、穩房價、穩預期”目標，房地產調控的成效轉化為支持實體經濟、提高居民幸福、促進城市發展的動力。

事實上，長沙經濟已經直接受益于對房地產市場的堅決調控。2000年，長沙的經濟總量在全國城市排名尚在三十名之外，自2017年首次邁入“萬億GDP俱樂部”后，排名一直穩步上升，十年間，長沙GDP增長了267%。

對于房地產，長沙市政府始終保持著清醒的認識：房地產的本質，僅是提供住所；而經濟的本質，卻要落實到生產和生活，單純靠房地產來搞經濟，是歪門邪道，今后還要將投機炒房遏制到底。

受益于低房價，源源不斷的人才持續涌入長沙，2019年，長沙市場主體突破100萬戶，在中部省會城市中，每萬人擁有市場主體數量位居第一。

大唐財富總結數據發現，2020年上半年，面對嚴重的疫情沖擊，盡管離武漢較近，長沙地區生產總值GDP同比增長了2.2%，增速在20強城市中名列第二，僅僅低于受疫情影響較小的西安。并且在上半年，長沙一舉超過無錫、青島、寧波、鄭州等老對手，城市排名史無前例地來到了最高的第12名。

正如原長沙市委書記胡衡華所言，長沙堅決擺脫對房地產的依賴、對土地財政的依賴，走出一條以制造業高質量發展為代表的實體經濟高質量發展之路。

胡衡華的思考有著非常重要的現實意義。2020年美國對中國高科技領域的頻頻制裁讓所有人都意識到，決定未來全球經濟制高點的方向在于核心技術的突破，而房地產行業可以解決民生問題卻無法成為我們手中的殺手锏。我們也在一系列宏觀政策中感受到國家的戰略意圖。

深秋下的房產如何把握？

對于房地產市場，大唐財富首席經濟學家、中國金融40人論壇（CF40）創始成員鐘偉表示，短期的三條紅線，中期的房住不炒，以及長期的長效機制決定了房地產市場格局。目前中國的房地產總體是在初秋，慢慢的走向深秋。

今年以來，大唐財富云理財系列直播節目中同樣邀請了眾多行業大咖對房地產行業進行了分析與解讀，這些業內人士普遍認為，對于房地產投資必須高度重視經濟發展格局，受益于經濟發展程度，長三角、珠三角等地潛力較大。另外，在具體選擇投資方式時，全國買買買的模式顯然不值得提倡。在各地政府財政吃緊、房產稅漸行漸近的背景下，選擇優質房企或產業基金背書的投資項目更具可操作性與安全性，“借錢給開發商”可以很好的助力投資者規避可能的政策風險。

最后，也特別提醒廣大投資者，房地產投資要看準政策、認清大勢，所謂“買錯房，悔三代”，慎重！慎重！慎重！

在未來，選擇專業機構才是未來進入房地產市場的正確姿勢，大唐財富有信心讓您理財更輕松，夢想更自由！