房地產(chǎn)行業(yè)角逐已經(jīng)進入下半場，市場需求已經(jīng)從“剛性”向“改善”轉(zhuǎn)變，同質(zhì)化的產(chǎn)品賽道愈發(fā)紅海。房企如何在各自產(chǎn)品迭代種構建自己產(chǎn)品線的“差異化”的競爭力是每家房企無法回避的問題。

然而產(chǎn)品線的迭代升級并不是一味的做加法，各家房企針對自己的產(chǎn)品線都有不同的發(fā)展。就祥生集團而言，將自身產(chǎn)品與品質(zhì)視為企業(yè)發(fā)展基石，在2019年-2020年期間就已經(jīng)通過聚焦產(chǎn)品與服務，以“人本主義”為核心，從居住和生活角度出發(fā)對產(chǎn)品去其糟粕，取其精華，圍繞產(chǎn)品展開真正的傳承與煥新。將產(chǎn)品線從7變?yōu)?，即在原有七大住宅產(chǎn)品線基礎上，迭代升級出【樾系】、【府系】、【云境系】、【TOP系】四條產(chǎn)品線。

其中，【府系】、【云境系】兩條改善型產(chǎn)品線已經(jīng)升級落地。

所以，當鏡湖從“城心之湖”蛻變成面向國際的“鏡湖新區(qū)”，祥生也帶來了【云境系】的3.0作品——紹興祥生·云境。

一

從2018年，杭州大灣區(qū)經(jīng)濟區(qū)建設目標提出，祥生在諸暨徐家板塊恰好拿了一塊地。諸暨，是祥生的發(fā)源地，從1999年祥生在諸暨開發(fā)了第一個房地產(chǎn)項目濱江花苑開始，他們在此對于人居的探索就從未止步。大灣區(qū)時代來臨，基于對發(fā)源地的持續(xù)深耕以及對杭州大灣區(qū)規(guī)劃下市場前景的看好，愛探索的祥生決定在此打造一個全新的作品。

建筑美，是最能直觀的展現(xiàn)生活美的，遍訪世界知名建筑，祥生最終決定以新加坡的極致住宅Cluny Park Residence為靈感，要求該項目：

既要極簡自然，又要有東方美學意境。

諸暨祥生·云境生活館實景

二

經(jīng)過諸暨云境項目的不斷探索，讓祥生決定把【云境系】引入杭州市場。杭州，一直是祥生的布局要地；杭州的樓盤品質(zhì)，是地產(chǎn)圈公認的全國前列。如果【云境系】關于人、云、境的生活方式探索能夠征服杭州人民，也就意味著其具備了全國化進一步復制的可能。

此時，祥生對于他們要打造的云端生活美學，已逐漸清晰。

杭州祥生·云境定位品質(zhì)改善客群，致力于從景觀、智能化、裝修、社區(qū)配套等產(chǎn)品各個角度思考，打造符合人們需求的低密度改善產(chǎn)品。景觀上，注意到項目坐擁之江都市繁華的同時，還享有西湖的山水秀麗，祥生不惜引“山、水、云、石”等西湖元素入境，打造“七境園林”。同時“l(fā)ess is more”的美學內(nèi)涵，也在此得到了更大的發(fā)展。

杭州祥生·云境效果圖

在杭州的探索，讓祥生對【云境系】的落地更有信心。接下來祥生云境2.0系列選擇在合肥以及南通，這兩座祥生新進城市進行落地。

因項目所處的北雁湖板塊，背靠蜀山，毗鄰約2500畝北雁湖濕地公園，因此合肥祥生·云鏡有更多得天獨厚的自然優(yōu)勢，來打造幸福生活場景。“l(fā)ess is more”的極簡主義美學也得以在此貫徹到底。

合肥祥生·云境生活館實景

合肥祥生·云境系的美學生活館，以北雁湖的水面和飛翔的大雁為靈感，通過大面積玻璃幕墻，將建筑完美融入自然之境。具體到建筑上，則通過大面積的玻璃立面，干掛石材基座，硬朗的線條、大屋頂?shù)忍厣\用，小容室內(nèi)外空間邊界的同時，也更好的呈現(xiàn)了【云境系】人、云、境的相互和諧。

南通祥生·云境效果圖

而到了南通云鏡項目，其又因地制宜的汲取當?shù)亟纤l(xiāng)傳統(tǒng)意境，采用簡約流暢的水平線條，以極簡的形式呈現(xiàn)建筑外觀。并且是以人的需求出發(fā)，在產(chǎn)品景觀、園區(qū)設計及空間設計中，非常人性化的考慮了全齡段業(yè)主需求。

比如南通祥生云境的園林景觀，是以“生活的游樂園”為設計理念，打造的一個集“童夢樂園、康樂園、陽光樂園、童心樂園、氧樂園、雅樂園”六大樂園于一體的中心樂園活力區(qū)，塑造全功能的景觀交互空間。

由此可見，【云境系】非常擅長借力項目周邊的環(huán)境優(yōu)勢，帶來給人以美的生活享受的作品。

如此用心，用祥生的原話：呈現(xiàn)云端生活美學。

因此，在選址上【云境系】非常考究，主要定位于一線城市的城區(qū)和郊區(qū)，以及新一線城市的主城區(qū)、二、三線城市的核心價值板塊。只有這樣，【云境系】才能更好的借力項目的周邊環(huán)境優(yōu)勢，豐富生活場景，增加產(chǎn)品溢價。

三

【云境系】更是圍繞“品質(zhì)”、“性能”、“健康”與“親情”四個再改客群的核心訴求，對產(chǎn)品進行大膽突破。

在人本主義精神的基因下，祥生「云境系」從人、空間、服務三個層面出發(fā)，將豐盛、健康、自由、快樂的生活狀態(tài)融入于產(chǎn)品和服務中，延展出全景全享、左鄰右里、愛家健住、幸福會四大空間和品質(zhì)人文、幸福增值、生活健康、智能物聯(lián)四大服務。

居家生活中，祥生的產(chǎn)品提供的是一種生活模式，是一家人沉浸歡樂與溫情的理想空間，因此通過餐客廚一體設計延展客廳的生活場域，創(chuàng)造更多美好場景承載地，是【云境系】空間設計的一大亮點。 夜晚歸家，寬奢通透的客廳空間讓心情平定。此時，家人遞上那一杯紅茶，宛如一盞留守的桔燈，有光暖到心底。清晨，陽光透過寬大的落地窗灑滿客廳，無論在客廳沙發(fā)，還是在餐廳，或在廚房忙碌的家人，一個側(cè)身就能邊沐浴陽光邊與家人say morning。客廳超大陽臺在白天是孩子游樂的天堂，老人們擺弄花草的園圃，到了晚上化身為小酌怡情的親密空間。 這樣的生活環(huán)境不失品質(zhì)高端，還帶著溫情的舒適感。相比曲高和寡、冰冷貴氣的產(chǎn)品，「云境系」對居住者的人性關愛，讓房子更具家的魅力。此外，在趨于國際化、現(xiàn)代化審美的當下，祥生通過邀請梁景華、韓冰等行業(yè)主流設計大師親自操刀，參與項目建筑、景觀、室內(nèi)等場景的打造，以大師作品和精工建筑營造生活美學。

至此，云境系有了更完整的產(chǎn)品訴求——

從客戶需求出發(fā)，打造每個人心目中的“城市棲息地”。

小結

經(jīng)過多年的精研迭代，祥生全新塑造的【云境系】圍繞“豐盛、健康、自由、快樂”四大基因，通過空間塑造和服務賦能，致力于為更多業(yè)主帶來云端自在，大隱于市又不失煙火氣的生活感受。而這場關于人和居所深入探尋背后，更有祥生對當下行業(yè)趨勢的理解與詮釋。