2021年1月25日，海航投資集團股份有限公司發(fā)布公告稱，基于加速打造REITs投資平臺等多方面因素考慮，計劃以人民幣2億元對價收購關(guān)聯(lián)方海投控股所持恒興聚源10.83%基金份額。收購完成后，公司將合計持有恒興聚源82.11%基金份額。公告顯示，海航投資此前于2020年8月、12月經(jīng)董事會會議審議，前后兩次增持恒興聚源。

據(jù)公開資料顯示，恒興聚源是一家參與了境外REITs項目且運營主體在海南島內(nèi)的公司，其擁有鐵獅門一期基金份額。據(jù)了解，鐵獅門指定一家基金管理公司設(shè)立一家有限合伙企業(yè)（簡稱“鐵獅門合伙企業(yè)”），恒興聚源作為LP認購其99.8%有限合伙權(quán)益。本次收購完成后，將直接增加海航投資境外REITs投資規(guī)模。

恒興聚源通過REITs架構(gòu)對外投資，獲得曼哈頓34街項目REITs份額。項目為位于紐約曼哈頓西34街與第十大道交接處的土地開發(fā)項目。該項目已于2014年4月取得土地權(quán)，計劃于2022年第三季度完工。項目規(guī)劃開發(fā)為寫字樓，預計可出租面積約283萬平方英尺。目前，項目施工進度穩(wěn)步推進，鋼結(jié)構(gòu)已達第55層，混凝土板澆筑已達第48層，玻璃幕墻安裝持續(xù)進行，目前達到31 層。鐵獅門方面表示目前設(shè)計與項目施工方正緊密合作，推進開發(fā)時間進度，消解春季停工造成的進度延誤影響，將回收成本降至最低。

根據(jù)海航投資公告披露，曼哈頓34街項目投資逾5年，預計該項目在不久的將來會有資金回流。上市公司現(xiàn)階段增持恒興聚源基金份額，相比2015年的初始投資，投資回報周期已大幅縮短。基于對此次交易標的項目基本現(xiàn)狀、開發(fā)進度、價格優(yōu)勢及上市公司未來收益預期等情況了解及審慎評估，公司認為該項目未來投資收益風險相對可控，具備可靠的收益預期。

業(yè)內(nèi)人士認為，收購恒興聚源，有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，平滑匯率風險。曼哈頓34街REITs項目屬于境外美元資產(chǎn)，未來將以美元回流，將在一定程度上優(yōu)化公司資產(chǎn)幣種結(jié)構(gòu)，平滑公司整體資產(chǎn)面臨的匯率風險。

總體來說，在目前經(jīng)濟環(huán)境下，海航投資本次收購行為有利于提升上市公司盈利預期，更好的優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及資源配置，有利于公司長遠發(fā)展，為公司下一步轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。本次交易完成后，公司對鐵獅門一期的持股比例上升，未來項目退出時的收益隨著持股比例上升會有積極影響。