“累嗎？累就對了，舒服是留給有錢人的。”“打工可能會少活十年，不打工你一天也活不下去。”

“在天愿做比翼鳥，在地怨為打工人。”

“辦公室很吵，我拿著方案回家加班到兩點，第二天回來被領導說我下班太早，不夠努力。”

“真怕有命工作，沒命花錢。”……

以上“肺腑之言”你一定不會陌生。類似地它們還出現在最近聯合辦公品牌COHESION目林與青年社群北辰青年聯合發起的一場名為“無作不歡”的線上調研+線下快閃活動中。

不知道從何時起，與工作相關的印象，變得跟“煩躁”、“焦慮”、“不安”、“虛無”等詞語高度相關。新冠疫情的蔓延，又讓工作徹底打破空間和時間的界限，進一步加劇了職場人的失控感——公司內外再也不能成為工作的分界線，無論你身在家里、咖啡廳又或者購物中心、電影院，只要工作電話鈴聲響起，你就必須進入工作狀態，“說好的朝九晚五，現在卻24小時待命”。

目林聯辦招商運營總監黃君蘭女士深諳工作者現在需要面對的工作痛點：“我們發現現在很多時候工作價值的產出已不在是傳統的大平層辦公室完成，上班路上、旅行路上、聚會現場都可能是產出工作價值的地方。”

圖說：工作已突破了時間地點的界限，辦公室、旅行途中、聚會現場等等都可能產出工作價值。

聯合辦公真正的價值在哪里？

在當下的辦公方式變革中，空間和時間的界限正在消失，工作方式充滿了可能性，唯一不變的只是工作產出的價值和意義。作為近幾年備受矚目的聯合辦公市場品牌，目林聯辦將當下這個充滿可能性的時代，稱為“辦公Lab時代”。

成立4年來，COHESION目林已進駐廣州、上海、成都、西安和佛山等重點城市，一直在研究和洞察一線工作者的辦公需求，先人一步發現他們對靈活辦公的需求，通過創新的服務和產品，支持他們突破時間和空間的限制，隨時隨地去創造價值，這也是目林在目前的中國聯合辦公市場為自己找到的獨特定位，他們將自己定義為“辦公Lab時代引領者”。

事實上，聯合辦公產業經歷了數年擴張后，2020年的新冠疫情讓市場加速洗牌。現在，仍然留在這個市場的玩家開始回歸產品價值，努力尋找自己的差異化定位。

圖說：“辦公Lab時代引領者”是目林為自己找到的獨特定位。

問題是，聯合辦公市場真正的產品價值是什么？

這個問題，一直是COHESION目林思考的核心內容。現在自我定義為“辦公Lab時代引領者”的目林給出的答案是，目林聯辦會一直陪伴客戶隨時隨地創造工作價值——換言之，客戶只需專注于自己最擅長的核心業務，聚焦于打磨自己的作品，其他的，都可以交給目林來解決。

基于類似的思路，COHESION目林從誕生之初，就確定了與其他共享辦公品牌很不一樣的發展路徑。當市場上的其他玩家努力在城市中心區以外布局爭取更大的管理規模、爭奪辦公預算有限的初創企業客戶時，目林卻一直扎根于一線及新一線城市CBD的核心商務區，作為先行者將聯合辦公模式引進入成熟商務辦公區域，為全階段全類型的企業提供辦公解決方案。

目前目林聯辦的客戶，包括了處于穩定上升狀態的大型企業總部、企業中臨時組建或臨時過渡的團隊、處于成長期的創新團隊、正在做新市場業務探索的創業企業和創業精英……他們既有諸如今日頭條，網易有道，聯合利華，雀巢這種大型企業，也不乏微型企業甚至自由工作者。對于大型企業客戶，目林為它們提供從辦公室選址、設計、裝修、硬件解決方案到后期運營等全周期的一條龍服務。而針對微型企業或自由工作者的辦公核心需求，目林創新性地推出“秒座”服務，讓客戶除了按照年/季/月進行長租外，還可以用手機掃碼按天甚至小時租用工位、會議室，毫無負擔地輕松使用聯合辦公空間里的所有服務……

COHESION目林的發展路徑恰好對應的是中國聯合辦公市場一個明確的需求轉變。

據戴德梁行發布的《大中華寫字樓供應需求核心趨勢》報告，聯合辦公的客戶群已從“創業者”轉變為“創新者”。簡而言之，現在為聯合辦公需求買單的客戶群，更多是從業務靈活性以及對工作的掌控需求出發的，他們有可能是大型企業臨時組建的團隊、又或是正處于業務探索期的創業公司和自由工作者。他們需要辦公服務不盡相同，但相同的是，他們都愿意為高效的工作方式買單。

在這種趨勢下，諸如COHESION目林這種共享辦公企業似乎已成為了探索“創造力與效率提升”的先鋒隊，在探索著未來的全新辦公模式——客戶只負責匠心打磨在自己工作中最擅長的“作品”，高效產出工作價值，為此他們愿意為自己的靈活辦公需求和最有效的工作產出方式買單。將絕大部分資源集中于提升自己的核心業務表現，其他的一切瑣碎卻又必須的業務，諸如投融資、財稅、行政管理、人力資源甚至法務咨詢，只要你愿意，一切都可以由目林代為處理——通過成熟的綜合辦公管理能力，目林正在用它最擅長的方式引領聯合辦公行業的躍遷，實現工作者、企業、業主方的多方價值共贏。

毫無疑問，“辦公Lab時代引領者”的差異化定位，已經產生了相當不錯的市場效果。2020年當市場一批哀鴻之際，COHESION目林的辦公空間的出租率維持在8成左右，遠高于市場平均水平。

直擊最痛點，助力職場人高效產出工作價值

為更好地滿足客戶對90后員工的管理需求，了解年輕職場人對理想工作的真正想法，目林聯合北辰青年發起了“無作不歡”系列活動，此次活動收集到來自全國各地眾多年輕白領對工作意義和工作困境的想法。現在，這份名為《未來工作主義青年洞察報告》的調研已經公開發布。

在報告里，85%的職場人對辦公環境提出了要求，其中有高達3/4的受訪者希望能在辦公場合里能有私密性的獨立空間。作為職場生力軍，90后對于辦公場所的靈活空間運用需求大幅增加，而且更注重辦公環境的舒適性、靈活性、創新性、趣味性。

圖說：年輕工作者更注重辦公環境的舒適性、靈活性、創新性、趣味性。

現在，針對辦公市場不斷涌現的跨越時間和地點的靈活辦公需求，目林聯合辦公創新性地推出靈活辦公空間模塊產品Workere。目前Workere已陸續在全國多個一二線城市的公共場所開始提供計時租賃服務，無論是單人間、二人間、四人間，均配置了高速網絡、隔音、智能化音頻等硬件設備，可以讓工作者無論身在大平層辦公空間、鬧事街頭、購物中心等公共場合，都能瞬間切換成安靜高效的工作環境，抓住靈感高效產出工作價值。

同時，精準洞悉大平層辦公企業會議室永遠不夠的場景痛點，目林旗下Workere已陸續通過試用租賃的形式進駐許多企業如合景泰富集團、今日頭條等大型企業的辦公區域。在試運營的短短一個月內，企業員工對Workere的使用預約更是供不應求，許多員工表示他們使用Workere大部分情況是為了完成視頻會議、團隊溝通等高效協作場景。而這種靈活的辦公場景方案亦獲得了公司管理層的一致好評，這也標志著目林聯合辦公將來會通過Workere靈活辦公模塊租賃的方式解決企業現存的辦公場景痛點，打開更廣闊的聯合辦公市場。

正如目林聯合辦公總經理何潔瑩所說的那樣，理想的辦公空間劃分不僅能適應企業生命周期中各個階段的不同需求，更要能幫助客戶贏得向上的空間和前進的力量，“目林打造了覆蓋年月日時的全天候辦公方案，無論企業和工作者希望長期固定辦公，還是需要外出靈活處理工作，我們的產品和服務都能滿足他們的需求，陪伴他們匠心打磨在自己工作中最擅長的‘作品’，高效產出工作價值，真正做到Work For Works。而Workere，正是目林服務產品版圖上的至關重要的一塊，讓我們將服務從辦公室延伸到其他場合，真正做到隨時隨地助力工作者高效產出作品，它是真正為‘工作價值’而生的產品。Workere For Works！”