日前，正榮地產(06158)及正榮服務(06958)公布聯合公告，正榮地產將旗下商業管理板塊正榮商管99%的股權出售給此前已分拆上市的正榮服務。

該如何看待此次資產調整對正榮地產的影響？業內人士普遍認為，就地產板塊當前的投資邏輯來看，仍然聚焦在地產開發主業的成長能力以及房企自身的財務健康情況上。

對于正榮地產而言，此舉首先能夠更加聚焦在地產開發主業上，其次，進一步優化資金面、改善負債結構。在當前資本市場對地產開發公司財務安全性關注的大背景下，資金面的優化將帶來資本市場估值的提升。并且，在集中供地的背景下，將使得正榮在土拍市場上更加進退有余，進一步促進其核心業務板塊的發展。因此，市場人士認為此次資產調整產生的積極效果也將十分明顯。

近日，中信里昂的報告中就曾提到，正榮先前已完成區域擴張，以及手頭現金較為充裕，在集中供地的政策下，公司將繼續得以蓬勃發展。而從公司的拿地動作來看，也有力驗證了其憑借強大的綜合實力積極拿地，蓄力未來增長。從4月-5月，正榮地產在土拍市場上接連發力，先后在廣州、杭州、廈門、天津等地拿地。

正榮接連在全國各地落子，且對所布局區域持續推動下沉和深耕，充足的貨值儲備，以及深耕形成的價值釋放，帶給公司更高的盈利可預見性。財報數據顯示，截至2020年底，正榮地產總土儲達到2845萬，貨值約5000億元，可供未來2-3年發展。

公司持續加快拿地擴儲，離不開資金面的支撐。一方面公司積極推進銷售去化，緊抓回款。公司此前公布的最新銷售數據顯示，前4月累計合約銷售金額約達547.07億，同比增93%。增幅表現喜人，且已完成年度目標的36.47%。另一方面，公司不斷優化財務基本面，鞏固財務狀況，資金成本持續改善。過去的2020年，正榮地產加權平均融資成本大幅改善了1個百分點至6.5%。今年以來，公司相繼發行低成本的綠色債券，同時贖回成本較高的優先票據，加快優化債務結構，夯實現金儲備和抗風險能力。

從整個交易來看，正榮服務此次收購總代價為8.91億元人民幣，估值處于相對合理區間。而此次收購后也意味著，正榮地產將大幅度補充資金，對于夯實公司財務基本面以及加快業務拓展帶來積極助推作用。