12月17日,德商產(chǎn)投服務正式登陸港交所。公開資料顯示,德商產(chǎn)投服務發(fā)行1.5億股,最終發(fā)行價為每股1.11港元,共計募得資金凈額為1.28億港元。

　　招股書顯示,德商產(chǎn)投服務致力于為中高端住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務和商業(yè)運營服務。

　　2020年,德商產(chǎn)投服務在管物業(yè)平均物業(yè)管理費為3.9元,較成都市物業(yè)平均物業(yè)管理費2.6元高50.0%;較全國物業(yè)的平均物業(yè)管理費1.9元高105.3%。從地域來看,公司的策略是聚焦川渝、深耕西部,并布局全國市場。

　　得益于深耕川渝地區(qū)以及聚焦中高端物業(yè)服務的打法,過去幾年德商產(chǎn)投服務的業(yè)績增長迅速。2018-2020年及2021年前5個月,德商產(chǎn)投服務的收益分別為6396.4萬元、6911.6萬元、1.27922億元及8915.9萬元;同期利潤分別為3139.4萬元、3104.3萬元、4291.3萬元及1000.3萬元。

　　某種程度上說,德商產(chǎn)投服務的高速增長,離不開川渝地區(qū)的發(fā)展紅利。

　　隨著中國西南地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展引擎成渝城市群的快速發(fā)展,2015年至2020年,成都地區(qū)物業(yè)管理公司在管總面積從63530萬平方米增加至81460萬平方米,年復合增長率為8.8%;預期到2025年,成都地區(qū)物業(yè)管理服務公司的在管總面積將達到98310萬平方米,2020年至2025年的預期年復合增長率為5.4%。

　　在在管面積穩(wěn)健增長推動下,成都地區(qū)物業(yè)管理服務公司的總收入從2015年的100.6億元,增加至2020年的186.8億元,年復合增長率為13.2%;預期到2025年,成都地區(qū)物業(yè)管理服務公司的總收入將達到343.9億元,2020年至2025年的預期年復合增長率為13.0%。

　　值得一提的是,該地區(qū)的中高端物業(yè)市場表現(xiàn)更為突出。

　　2015年至2020年,成都中高端住宅物業(yè)管理服務市場,在管總面積由8570萬平方米,增加至12520萬平方米,年復合長率為7.9%。在在管面積增長的推動下,成都中高端住宅物業(yè)管理服務市場的總收入從2015年的21.6億元,增長至2020年的43.9億元,年復合增長率達15.3%。

　　展望未來,隨著成渝城市群持續(xù)壯大,川渝地區(qū)的中高端物業(yè)服務市場需求也將持續(xù)增長。在這個過程中,德商產(chǎn)投服務也將借成渝城市群發(fā)展東風,再次開啟新的征程。