2021年對(duì)于地產(chǎn)公司而言，無疑是艱難的。眾多房企紛紛上演房地產(chǎn)行業(yè)凜冬已至，雪崩爆雷的悲劇。作為“舊改之王”的佳兆業(yè)，在這次行業(yè)寒冬來臨時(shí)，未能再次上演2015年“死里逃生”的逆轉(zhuǎn)大戲，債務(wù)違約層出不窮的聲討下，更是遭遇了在南太地產(chǎn)的滑鐵盧。

??1月13日，南太地產(chǎn)股份有限公司(紐約證券交易所代碼：NTP)董事會(huì)通過公告提供了一系列公司最新信息，讓近期在地產(chǎn)圈傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的南太控制權(quán)之爭的更多內(nèi)幕浮出水面。該公告披露了佳兆業(yè)任命的舊管理層阻礙交接，原南太地產(chǎn)CEO王家標(biāo)違法被舉報(bào)，以及南太地產(chǎn)將獲得可觀資金保證企業(yè)正常運(yùn)營等多個(gè)重磅信息。

??佳兆業(yè)掌舵難服眾 南太控制權(quán)之爭由來已久

??事實(shí)上，南太地產(chǎn)控制權(quán)之爭在早前佳兆業(yè)掌舵期間就已有明顯信號(hào)。2017年8月，佳兆業(yè)以1.1億美元價(jià)格購買了650萬股南太股份,占總股本17.7%。在佳兆業(yè)首次注資入股后，佳兆業(yè)便迅速行動(dòng)，郭英成胞弟郭英智成為南太負(fù)責(zé)人。

??郭英智任職期間，在2020年3月以總價(jià)7.05億元、折合樓面價(jià)達(dá)10953元/平方米(剔除配建)拿下東莞麻涌1宗商住地。在這次拿地中，使用了公司高達(dá)80%以上的現(xiàn)金。此舉引起了股東的強(qiáng)烈不滿，被質(zhì)疑投入過高費(fèi)用買地。最終這場董事會(huì)的爭吵持續(xù)數(shù)月后,郭英智以個(gè)人原因于2020年9月辭職。

??在郭英智引咎辭職后，佳兆業(yè)很快又增資約1.5億美元欲完成對(duì)南太的絕對(duì)掌控。但這樣大規(guī)模的對(duì)佳兆業(yè)配售新股，意味著稀釋其他股東的權(quán)益。最終南太地產(chǎn)第三大股東、國際對(duì)沖基金IsZo Capital Management在英屬維爾京群島商事法庭啟動(dòng)訴訟程序。2021年3月,經(jīng)法院裁定，認(rèn)為此次私募“是出于不正當(dāng)目的”，宣布無效。

??12月3日，南太地產(chǎn)發(fā)布公告稱，11月30日有近60%南太股東投票，通過罷免由佳兆業(yè)任命的4名董事，改由IsZo提名的董事取而代之。這些被罷免高管中，就包括佳兆業(yè)原CEO王家標(biāo)。根據(jù)公開可查信息顯示，王家標(biāo)此前曾供職于佳兆業(yè)多年，曾任佳兆業(yè)科創(chuàng)集團(tuán)總裁、佳兆業(yè)深圳分公司總經(jīng)理助理等職位。南太地產(chǎn)在新公告中直指王家標(biāo)為佳兆業(yè)的盟友，這也讓人懷疑舊管理層的阻礙交接在為危機(jī)中的佳兆業(yè)博取最后的利益。

??新管理層多舉措反擊 積極保障公司現(xiàn)金流

??新公告還指出，佳兆業(yè)任命的舊管理層CEO王家標(biāo)不顧董事會(huì)近期任命的法定代表人和公司新管理層多次到訪公司向其提出接管要求，始終拒絕承認(rèn)自己已被罷免，也拒絕配合有序移交公司中國業(yè)務(wù)，其行為不僅直接違背新任董事會(huì)的決定，還涉嫌公然違反法律。王家標(biāo)阻止新任董事會(huì)獲取公司及其子公司的營業(yè)執(zhí)照、公章和多個(gè)銀行賬戶。而南太新管理層已向深圳市公安局舉報(bào)了王家標(biāo)的違法行為。南太新管理層還將對(duì)此前舊管理層的使用不當(dāng)資金進(jìn)行法律追回，這也意味著此前與南太舊管理層的眾多合作事項(xiàng)都將可能面臨合法性審查。

??此外，南太新管理層還為公司帶來了兩個(gè)利好消息：

??一是公司已與兩個(gè)有實(shí)力的長期股東IAT保險(xiǎn)集團(tuán)(“IAT ”)和IsZo達(dá)成了2,000萬美元債務(wù)融資的協(xié)議。在實(shí)施了確保公司從不同的潛在資金提供者中獲得可以負(fù)擔(dān)且對(duì)股東友好的合同條款的流程之后，上述融資得以運(yùn)行。該項(xiàng)債務(wù)融資是無擔(dān)保的，包括有競爭力的利率，且沒有股權(quán)稀釋，其規(guī)模可以擴(kuò)大至4,000萬美元。募集到的資金將被用于持續(xù)的運(yùn)營資金和其他開支。

??另一個(gè)是公司正在努力于近期獲得多個(gè)賬戶的權(quán)限，包括一個(gè)在未來幾周內(nèi)可能獲得的價(jià)值超過8,000萬美元的香港銀行賬戶。這些都為南太地產(chǎn)現(xiàn)階段的經(jīng)營活動(dòng)提供了不少保障。尤其是對(duì)于剛上任的新管理層而言，無疑是幸運(yùn)的。

??對(duì)此有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此次南太地產(chǎn)這篇義憤填膺的公開信不僅是對(duì)原CEO王家標(biāo)的施壓，更是自己在國內(nèi)房市大環(huán)境未知的形勢下的“拒絕被佳兆業(yè)拖累，被爆雷”的姿態(tài)展示，將給予了投資者以及是南太地產(chǎn)上下游莫大的信心。