1月18日，迪馬股份（600565）發(fā)布公告稱，已經提前兌付完成2019年第一期中期票據(jù)。

資料顯示，迪馬股份于2019年2月21日在全國銀行間債券市場發(fā)行了重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司2019年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額為人民幣5.6億元，票面利率為8.00%，期限為2+1年（附第2年末發(fā)行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權）。

迪馬股份提前兌付中期票據(jù)，提振市場信心。到目前為止，迪馬的資產負債率、凈負債率等運營指標防線安全穩(wěn)固，經營性現(xiàn)金流量凈額連續(xù)六年為正，這得益于近年來迪馬股份組織架構的高效運轉以及投資經營的合理安排。

2021年以來，迪馬股份加強銷售回款，推進降本增效，保障現(xiàn)金流。伴隨著本次提前兌付中期票據(jù)，迪馬股份財務更加穩(wěn)健。

迪馬股份在財務上極強的內控能力、資金安全度和高使用效率，使迪馬股份得到評級機構和主要金融機構的認可，也因此獲得遠東資信評估有限公司跟蹤評級給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定。

另一方面，迪馬股份旗下物業(yè)板塊東原仁知單獨拆分赴港上市，目前大路條獲批，正在積極推進。

而就在前日，權威第三方“房地產企業(yè)客戶關系研究”調研機構北京賽惟咨詢2021年年度客戶滿意度調查結果出爐，迪馬股份東原集團蟬聯(lián)2021年度客戶滿意度第一、銷售服務滿意度第一，同時東原仁知服務集團以93分高分，斬獲物業(yè)服務滿意度第一，這代表了迪馬股份的地產和物業(yè)板塊的服務品質與專業(yè)實力正在成為行業(yè)典范。

不僅是迪馬股份，多家優(yōu)質企業(yè)對其境內外融資也提前兌付，振奮市場。CRIC統(tǒng)計顯示，2022年開年以來，多家優(yōu)質房企陸續(xù)實行境外債提前回購舉動。

與此同時，監(jiān)管部門開始釋放信號，融資市場開始呈現(xiàn)分階段緩慢回暖趨勢。

2021年9月底，央行、銀保監(jiān)會等部門多次發(fā)文提及“兩個維護”：維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。12月上旬，中央政治局會議與中央經濟工作會議的接連召開，對2022年房地產整體形勢給出了清晰的答案。

中國指數(shù)研究院在研究報告中指出，當前購房者、開發(fā)企業(yè)、金融機構等多方市場參與主體預期均存在不穩(wěn)定性，引導各方的市場預期，有利于合理的購房需求正常釋放，“穩(wěn)預期”的重要性更加凸顯。監(jiān)管層更期望恢復市場信心，穩(wěn)定市場預期，這樣才能實現(xiàn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

冰封的湖面隨之漸漸解凍，房企融資開始破冰。央行數(shù)據(jù)顯示，2021年11月銀行業(yè)金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。

未來，房企融資分化的基本面將持續(xù)，優(yōu)質房企將獲得更多資金支持。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星認為，各房企風險化解能力、穩(wěn)健經營能力得以展現(xiàn)。在經歷了2021年部分房企的集中違約后，投資者風險厭惡情緒加重。因此，資金將更多地向財務穩(wěn)健、信用等級較高的優(yōu)質企業(yè)歸集。