自改革開放以來，我國的商辦地產(chǎn)經(jīng)歷了近三十年的“大開發(fā)時(shí)代”，時(shí)至今日，我國已成為全球擁有超高層（300米以上）寫字樓數(shù)量最多的國家。

       行業(yè)的高速發(fā)展導(dǎo)致存量物業(yè)在短時(shí)間內(nèi)由“稀缺”轉(zhuǎn)為“過剩”，存量去化已成為當(dāng)下主題。數(shù)據(jù)顯示，自從2013年開始，我國商業(yè)用房的新開工面積和竣工面積均呈現(xiàn)較明顯的下降趨勢，市場凈吸納量回落，存量持續(xù)攀升。增量紅利期過后，商業(yè)地產(chǎn)正在全面進(jìn)入“存量競爭時(shí)代”。

       激烈競爭下，商辦從業(yè)者除了加大招商力度外，也開始借鑒購物中心的成熟經(jīng)驗(yàn)，通過引入知名品牌主力店，助力招商開展、吸引穩(wěn)定客流，提升自身的穩(wěn)定經(jīng)營能力和市場影響力。以MFG等品牌為代表的高端寫字樓運(yùn)營服務(wù)商，正在成為新一代商辦“主力店”的代表。

（MFG服務(wù)式辦公，成為標(biāo)桿寫字樓的辦公服務(wù)“品牌主力店”）

       服務(wù)式辦公興起，為企業(yè)帶來深層次價(jià)值賦能

       今年8月，在北京舉辦的一場匯聚了國內(nèi)商辦地產(chǎn)主要開發(fā)商、運(yùn)營商、代理機(jī)構(gòu)和上下游服務(wù)商的行業(yè)峰會上，存量時(shí)代、重度運(yùn)營、資產(chǎn)管理、盈利導(dǎo)向和精細(xì)經(jīng)營成為公認(rèn)的“商辦新世代五大趨勢”。

       在商辦地產(chǎn)以增量為主導(dǎo)的“大開發(fā)時(shí)代”，寫字樓項(xiàng)目的核心競爭力來自于自身的區(qū)位優(yōu)勢和高端打造。隨著交通基建和城市商圈的不斷發(fā)展，高端寫字樓的“躺賺”時(shí)代已一去不復(fù)返。一些高端寫字樓開始通過引入專業(yè)運(yùn)營服務(wù)商，憑借專業(yè)化的二次開發(fā)和精細(xì)化運(yùn)營服務(wù)爭奪企業(yè)客戶的入駐。

       2010年以來，聯(lián)合辦公率先攪動行業(yè)格局，憑借開放共享的形態(tài)，初期確實(shí)為企業(yè)降低了辦公成本。然而隨著主要品牌盈利能力未能跟上規(guī)模化擴(kuò)張速度，聯(lián)合辦公缺乏私密性、流動性大、開放空間容易降低工作效率的弊端開始暴露，管理成本反升至高于傳統(tǒng)辦公室水平。在此之后，由政策主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為新熱點(diǎn)，但多數(shù)產(chǎn)業(yè)園受限于交通區(qū)位、商業(yè)配套的短板，對于市場化程度依賴度較高的企業(yè)仍缺乏吸引力。

       縱觀企業(yè)對于辦公空間需求的變遷史不難發(fā)現(xiàn)，除了空間自身的高質(zhì)量、高性價(jià)比之外，企業(yè)也更加關(guān)注高端形象展示、軟硬件服務(wù)、資源鏈接提升企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)效率等“附加價(jià)值”，甚至有相當(dāng)部分的企業(yè)愿意為此提高預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。這也成為諸多企業(yè)選擇MFG高端服務(wù)式辦公的原因。

（MFG城市會客廳功能空間，豐富辦公空間形態(tài)）

       MFG突破辦公形態(tài)的桎梏，無論是打造聯(lián)合辦公還是商務(wù)空間，都背靠著完善的一體化服務(wù)體系，在辦公空間之上，為企業(yè)提供深度服務(wù)，相較于傳統(tǒng)辦公空間，MFG聚焦于賦能企業(yè)深層次價(jià)值，陪跑企業(yè)成長。

       擔(dān)綱辦公空間“主力店”，MFG這樣做

       “自入駐以來，MFG都能提供始終如一的辦公體驗(yàn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓我們在這里能擁有省心和輕松的體驗(yàn)，與豐巢客戶至上的理念不謀而合。”入駐MFG成都辦公空間短短三個月，豐巢西南區(qū)域負(fù)責(zé)人對MFG給出了如此高度評價(jià)。

       MFG相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，豐巢在選擇辦公室時(shí)，首先提出“拎包入駐、精裝辦公”的要求。對比過多個項(xiàng)目之后，MFG國際化的項(xiàng)目打造和標(biāo)配的行政管家服務(wù)成功打動了企業(yè)。在籌備入駐期間，MFG為企業(yè)提供全周期的施工督辦、物資采購、物業(yè)溝通等全維度支持，極大縮短入駐準(zhǔn)備周期，為企業(yè)節(jié)省大量時(shí)間和資金成本，僅此一項(xiàng)就已值回租金。

       入駐之后，MFG除了持續(xù)提供常規(guī)運(yùn)營支持服務(wù)，還針對企業(yè)需要和行業(yè)特點(diǎn)，針對性開展主題沙龍和論壇活動，并為入駐企業(yè)開放路演廳、城市會客廳等功能空間，為企業(yè)創(chuàng)造合作機(jī)遇和交流平臺。

       今年7月以來，成都遭遇突發(fā)疫情，MFG成都公司全員出動，一方面為企業(yè)采購抗疫物資，另一方面安排專人全天候消殺、支援核酸檢測，最大限度為企業(yè)提供安心的辦公空間。

（MFG為入駐企業(yè)打造安心辦公場景）

       MFG提供的企業(yè)服務(wù)，將更多的價(jià)值讓渡給入駐的企業(yè)，包括日常行政運(yùn)維、功能性空間提供、市場資源開拓等，為企業(yè)減少大量隱性成本，讓企業(yè)在進(jìn)駐之后還能持續(xù)獲得切實(shí)的價(jià)值“返現(xiàn)”。

       “價(jià)值賦能”的模式使MFG承載著城市“招商局”的角色，不管全國任何一個辦公空間都聚集了包括消費(fèi)品新銳、新經(jīng)濟(jì)獨(dú)角獸、世界500強(qiáng)、國企央企分部、大型跨國集團(tuán)區(qū)域辦公室，以及更多處于高速發(fā)展中的優(yōu)質(zhì)成長型企業(yè)。堅(jiān)持高端打造、深度運(yùn)營路線，也讓MFG成為高端服務(wù)式辦公的“品質(zhì)保障”。許多企業(yè)在不斷發(fā)展壯大，或進(jìn)軍不同城市市場的過程中，長期將MFG作為辦公空間首選。2020年，MFG在重慶為某數(shù)字科技全球獨(dú)角獸企業(yè)提供區(qū)域辦公室后，進(jìn)一步在西安為該企業(yè)打造了面積超5000㎡的獨(dú)棟定制辦公空間，以更成熟的產(chǎn)品和精進(jìn)的服務(wù)陪伴企業(yè)成長。

       十年前，MFG選定了“服務(wù)式辦公”賽道，立足高端寫字樓宇，匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)推升樓宇經(jīng)濟(jì)活力，并取得業(yè)界公認(rèn)的“超甲專業(yè)戶”之譽(yù)。十年后的今天，MFG已成為全國11城、近30棟地標(biāo)級寫字樓共同選擇的樓宇運(yùn)營服務(wù)商，以辦公空間“主力店”的姿態(tài)引領(lǐng)商辦地產(chǎn)。

       大運(yùn)營時(shí)代，MFG服務(wù)式辦公重塑辦公形態(tài)

       行業(yè)媒體認(rèn)為，盡管我國多數(shù)房企目前仍停留在“商開”階段，但全面轉(zhuǎn)向“商管”進(jìn)而向“資管”發(fā)展已是大勢所趨。REITs在我國的落地更進(jìn)一步加速了這一進(jìn)程，行業(yè)亟需深度的價(jià)值運(yùn)營，為存量注入活力。

       MFG厚積薄發(fā)，通過陪跑企業(yè)發(fā)展打造樓宇生態(tài)，通過樓宇生態(tài)提升存量物業(yè)價(jià)值，取得了跑贏市場大盤的去化效率和投資收益增長。

       近年來，一些由聯(lián)合辦公品牌轉(zhuǎn)型而來，或地產(chǎn)行業(yè)新興的樓宇運(yùn)營商也開始進(jìn)入服務(wù)式辦公領(lǐng)域，“拎包入駐”已不再稀缺，然而區(qū)別在于，MFG在過去的十年里，既積累了深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更已形成自身的品牌價(jià)值，并著力在綠色辦公、智慧辦公等領(lǐng)域開拓創(chuàng)新，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)風(fēng)向。

（MFG智慧辦公解決方案，加速企業(yè)發(fā)展）

       目前MFG已在對旗下超過70%的辦公空間項(xiàng)目完成智慧辦公改造，通過全新上線的小程序?qū)崿F(xiàn)有機(jī)串聯(lián)，入駐企業(yè)可輕松享受會務(wù)、企服、數(shù)據(jù)和安防的全面數(shù)字化升級體驗(yàn)；超過50%的MFG辦公空間所在的樓宇已通過國際最高標(biāo)準(zhǔn)LEED認(rèn)證或預(yù)認(rèn)證，綠色辦公、踐行雙碳成效卓著；四大企服平臺，將作為MFG全新升級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供近百項(xiàng)增值服務(wù)，全面賦能企業(yè)發(fā)展。

       過去十年，MFG用實(shí)際行動踐行辦公服務(wù)的價(jià)值；未來MFG將持續(xù)精進(jìn)、推廣服務(wù)式辦公，在商辦地產(chǎn)探索突圍之路，與企業(yè)、發(fā)展商價(jià)值共生，共建高質(zhì)量、低消耗的平臺。