10月8日，中指研究院發布最新統計報告顯示，由于國慶期間部分房企加大了營銷力度，重點城市的市場活躍度有所提升，市場整體表現符合預期。據部分房企反饋，今年國慶期間的到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢復，但不同城市、不同項目分化明顯。

新房成交走低，二手房市場成交活躍度好于新房市場

數據顯示，今年“十一”假期，20個重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%。20個重點監測城市中，有6個城市的成交量高于去年同期，但整體成交降幅仍較大。其中，北上廣深四個一線城市的新房成交面積均低于去年同期。不過，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市“十一”樓市出現一定恢復。

分城市來看，15城中有4城新房成交量較去年同期上漲，其余11城新房成交量較去年同期下降。其中，大連新房成交量增幅居首，共成交74套，較去年同期增加80.5%；其次為濟南，新房成交572套，較去年同期上漲36.5%。在新房成交量下降的城市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分別為196套、187套及486套，分別較去年同期下降86.9%、74.2%及55%。

值得一提的是，國慶前夕，央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，提振了市場信心，相較于低迷的新房市場，部分二手房購房者加快入市，50城二手房日均成交量、帶看量同比均增長。

貝殼研究院數據顯示，今年國慶假期期間，50個監測城市的二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。

業內：Q4地產修復動能有望提升

對于四季度新房市場，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

中原地產高級研究經理盧文曦則也表示，多部門出臺的利好政策將降低購房成本，對修復市場信心有著重要意義，個稅新政對二手房交易形成非常明顯的利好，其效果將逐步得以顯現，而二手房市場成交量的提升也有助于激活新房市場。

中泰證券表示，政策托底力量的逐漸增強，特別是從需求側加大支持力度，將有助于改善此前的偏弱預期，地產景氣度有望迎來明顯好轉。