（WB休斯頓白金沙灘長租別墅社區）

進入2022年全球疫情爆發流行已有三年之久，其對全球公共衛生、政治及經濟領域造成的深遠影遠超我們所能預期。為應對疫情各主要經濟體推出天量財政或貨幣刺激計劃，隨著疫情的好轉其副作用---通脹，也在凸顯。此外由于俄烏沖突導致全球能源危機及糧食危機，進而加劇通脹水平。可能會促使全球各央行加快縮表加息步伐，結束08年金融危機以來的寬松貨幣政策環境。寬松貨幣政策的轉向將使過去估值過高的資產類別，如科技股、加密貨幣等被動去杠桿擠水分。從而引起投資市場波動，影響投資者的資產保值及增值。

從歷史表現來看，實物資產往往在通脹期間具有優異的市場表現。而作為實物資產中的房地產，對投資者而言則是最熟悉的投資產品。

WB作為德州長租別墅的領軍企業，過去十年深耕德州、專注于長租別墅領域，經過十年的厚積薄發已經在行業取得一席之地，獲得金融機構和機構投資者的認可，過去一年三喜臨門，為企業發展打下堅實基礎，為投資者投資安全保駕護航。

一）2022年累計授信近1.2億美元；

雖然說美國的房地產行業高度金融化，但一家公司想要獲得金融機構的貸款，則有著嚴格的要求。一般來說會從公司背景、管理團隊及項目層面去考察，只有符合條件的企業才會獲得授信。WB僅在2022年上半年各個項目共獲得了近1.2億美元授信，項目建設資金充裕。也從側面說明金融機構對WB管理團隊、項目和業務模式的認可。

（2022年上半年WB各項目授信統計）

（部分WB項目授信文件展示）

二）兩個項目整體打包出售；

長租別墅是次貸危機的副產品，可謂“源于危機，超越危機”。當時嗅覺靈敏的華爾街機構投資者開始大規模低價收購長租別墅資產，然后將其翻新提升租金水平出租。然而在最初的幾年里，長租別墅的管理仍處于探索、確定運營最佳方式的階段。新技術的采用簡化了運營并簡化了房東與客戶的關系，自主看房技術、數字密碼箱和在線租賃篩選工具的實施都允許更快、更無縫對接的租賃過程，潛在租戶與其理想住房的有效匹配極大地降低了隱性空置成本。定制型長租別墅社區的興起發展更是極大地提高了管理效率，使機構投資者更加理解接受這一新興資產類別。越來越多的機構投資者像投資出租公寓產品一樣對待長租別墅產品，大規模投資、收購該類產品。

WB旗下管理的兩個定制型長租別墅社區---達拉斯布魯克林項目及休斯頓白金沙灘，以其高出周邊同類產品的租金水平，干凈整潔的社區及高效的管理，吸引了諸多機構投資者的關注。在經過多輪報價篩選后已經與潛在買家簽訂協議，目前正在進行背調，如果一切順利將于6月底完成交割。達拉斯布魯克林項目第一批發售價格16-17萬美元，此次出售價格33-35萬美元。而休斯頓白金沙灘項目最初售價24/25萬美元，運營不到一年機構收購價格超30萬美元。

這兩個項目的收購充分印證了行業發展模式及退出機制，為投資者未來提供了多元化的退出方式。如果說長租別墅誕生于次貸危機，那么此次已持續三年之久的疫情則使長租別墅行業趨于專業化、機構化。

三）獲得機構投資者20億美元長期戰略投資；自2020年初疫情大流行以來，長租別墅由于其穩定的現金流和疫情驅動的需求強勁增長，吸引新的機構投資者紛紛進入。其中包括1）傳統華爾街機構投資者，如J.PMorgan、Blackrock、Brookfield及Invesco等；2）保險公司及養老基金，如安聯保險、太平洋保險及加拿大騎警退休基金等；3）傳統大型開發商，如Lennar及D.R Horton等；4）地產投資咨詢服務機構，如JLL；據John Burns 不完全統計，該行業在2020年的投資額約為30億美元。2021年這一數字飆升至300億美元。隨著大型構投資者、房屋建筑商和出租運營商涌入市場，預計今年投資額將達到 500 億美元。

而值得自豪的是，WB也獲得了某上市標普500企業20億美元長期戰略投資。這不僅為WB未來堅實穩健的發展奠定了基礎，還可以依托上市機構先進的大數據項目篩選系統、高標準嚴要求的風控標準為廣大投資者提供更多更安全的投資產品。

（媒體對WB獲得長期戰略投資報道）根據全美房屋建筑商協會NAHB的數據，今年第一季度有 13,000 套新建長租別墅投放市場，較去年同期增長63%。新建定制型長租別墅數量僅占新建房屋市場的5%，但高于2.7%的歷史平均水平。長租別墅業務起源于上次經濟危機，當時數百萬套房屋喪失抵押品贖回權。機構投資者購買低價法拍屋，然后進行翻新提高租金水平出租。 通常在中央銀行提高利率之后，房地產市場往往會出現如下圖所示的市場反饋。概況來說就是當房屋價格上漲、購房成本上漲導致剛需無法購房時，潛在買家會轉向租賃市場，利好租賃市場發展。

在上一個房地產市場高峰時期的2006年，市場有1160萬套長租別。根據John & Burns數據，在08年經濟危機后，這一數字在2014年上漲到 1550萬，增長了390萬套，而當時這些房屋主要由個人所持有。根據 CoreLogic 的數據，在全美范圍內，長租別墅的租金比一年前上漲了13% 以上。其首席經濟學家Molly Boesel表示：“可供出租的長租別墅短缺困擾著市場，將租金推高至創紀錄水平。” 她指出，今年年初上市的長租別墅數量遠低于大流行前的水平。

未來WB將密切關注市場發展變化，專注長租別墅市場，克服原材料價格上漲及勞動力短缺等問題，積極推進各項目施工建設，抓住長租別墅市場發展的難得機遇，持續為投資者提供安全且具有穩定現金流的優質資產。

（WB達拉斯布魯克林長租別墅社區）