受多項利好政策支持，樓市復(fù)蘇動能啟動。

10月30日晚，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布了2023年第三季度報告，整體經(jīng)營保持較強(qiáng)韌性。2023年前三季度，招商蛇口實現(xiàn)營收758億元，同比減少15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤38億元，同比增長27%，其中第三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤16億元，同比增長51%；前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為257億元，同比增長217%。

在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，招商蛇口堅持“行穩(wěn)致遠(yuǎn)、守正創(chuàng)新、追求卓越”的經(jīng)營理念，立足新發(fā)展階段，踐行“三個轉(zhuǎn)變”，執(zhí)行“三個一”工程，優(yōu)化資源配置、存貨結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)組合，持續(xù)提升各業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營能力。此外，公司積極推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營，同時充分發(fā)揮其在資源、融資等方面的優(yōu)勢。

銷售數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長 土地儲備助力業(yè)績發(fā)展

2023年1-9月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積917.64萬平方米，同比增加21.86%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額2,263.09億元，同比增加12.25%。不難發(fā)現(xiàn)，無論是從其銷售金額抑或是銷售面積來看，招商蛇口均保持了穩(wěn)步增長態(tài)勢并處于行業(yè)領(lǐng)先水平，進(jìn)一步為低迷的房地產(chǎn)市場注入了信心與動力。

這一成績放在行業(yè)內(nèi)也堪稱優(yōu)秀。來自中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，TOP100房企銷售總額為48,501億元。具體來看，前9個月實現(xiàn)千億元以上銷售的房企共14家，招商蛇口以2,268億元的銷售額位列行業(yè)第5名。

土儲是房企持續(xù)發(fā)展的基石。招商蛇口拿地投資保持穩(wěn)定，堅定“區(qū)域聚焦、城市深耕”，把握投資節(jié)奏。舉例而言，招商蛇口戰(zhàn)略布局北京，今年9月斬獲北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城地塊，權(quán)益比例90%，計容建筑面積17.80萬平方米。

不難發(fā)現(xiàn)，2023年1至9月，招商蛇口的土地資源投放進(jìn)一步聚焦北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等重點城市，其在北京與上海獲得多個優(yōu)質(zhì)項目，為公司在北京與上海的高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

中信證券的一份研報進(jìn)一步佐證招商蛇口的土地布局策略。研報顯示，從2022 年至今（截至2023年9月底）算起，招商蛇口拿地銷售金額比為38%。招商蛇口堅持核心區(qū)域深耕戰(zhàn)略，投資資源主要聚焦在核心重點城市，2023年1-9 月公司新增拿地投資金額40%位于北京和上海兩地市場，新增貨值質(zhì)量高，去化潛力強(qiáng)，為未來銷售去化的可持續(xù)性提供了堅實的支撐。

行業(yè)面上看，盡管受三季度各類利好刺激，市場悲觀情緒卻未見顯著好轉(zhuǎn)，再疊加近期新一輪房企違約風(fēng)波，行業(yè)信心遭遇巨大沖擊，資本市場及金融機(jī)構(gòu)的避險情緒前所未有的濃厚。

在銷售持續(xù)低迷、融資愈發(fā)艱難的雙重壓力下，絕大多數(shù)房企都面臨著經(jīng)營安全的極限挑戰(zhàn)。在此情況下，招商蛇口不僅保持了財務(wù)一如既往的安全穩(wěn)健，還能同時實現(xiàn)銷售與土儲的穩(wěn)步增長，實屬不易。

多元業(yè)務(wù)美好上新，REITs 成功完成擴(kuò)募

資產(chǎn)運(yùn)營方面，招商蛇口呈現(xiàn)多業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)展布局，REITs 資產(chǎn)平臺日漸成熟。招商蛇口開發(fā)持有多種業(yè)態(tài)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、購物中心、長租公寓等。

具體來看，招商商管是招商蛇口旗下商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營和管理核心平臺，也是招商蛇口整合商業(yè)業(yè)務(wù)體系的重要戰(zhàn)略發(fā)展組織。招商商管專注于包括商業(yè)綜合體、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)在內(nèi)的項目投資、運(yùn)營和資產(chǎn)管理，秉持招商蛇口美好生活承載者的使命，以商為勢，為空間賦能，引領(lǐng)城市升級。三季度內(nèi)，招商商管寫字樓品牌Moffice對外發(fā)布。憑借1個智慧平臺，3大板塊，6大價值體系，招商Moffice整合優(yōu)質(zhì)辦公空間，串聯(lián)區(qū)域美好資源，提供多元辦公服務(wù)，構(gòu)建美好商務(wù)智慧服務(wù)體系，探索未來辦公新模式。

作為招商蛇口旗下物業(yè)資管與服務(wù)平臺，招商積余亦保持穩(wěn)健增長。其三季度報告顯示，招商積余累計實現(xiàn)營業(yè)收入109億元，同比增長18.29%；累計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6億元，同比增長25.92%。

此外，2023年上半年，招商蛇口首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項目之博時蛇口產(chǎn)園REIT（上市交易代碼“180101.SZ”）在深圳證券交易所上市。博時蛇口產(chǎn)園REIT的成功完成擴(kuò)募，為公司帶來一次性投資收益8.06億元，也標(biāo)志著公募REITs業(yè)務(wù)發(fā)展再邁出關(guān)鍵一步，對于盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化投資組合、增加資本市場活躍度、優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營模式等諸多方面產(chǎn)生正面影響。有分析指出，本次擴(kuò)募后，蛇口產(chǎn)園REIT打通了公募REITs的擴(kuò)募通道，后續(xù)招商蛇口持有的園區(qū)資產(chǎn)有望陸續(xù)裝入，資金流動加快，蛇口產(chǎn)園REIT、招商蛇口將在投融資良性循環(huán)的加持下進(jìn)入加速發(fā)展階段。

ESG市場表現(xiàn)亮眼，MSCI ESG獲評A級

憑借在可持續(xù)發(fā)展（ESG）方面的優(yōu)異表現(xiàn)，招商蛇口MSCI ESG獲評A級，暫為A股房地產(chǎn)上市公司MSCI ESG最高評級。四十多年來，招商蛇口始終堅持“以人為本、能效適配”的思想，將可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)愿景和使命，使其成為企業(yè)價值觀不可分割的重要部分，為股東與其他利益相關(guān)方創(chuàng)造更多、更好的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境綜合價值。新時期新發(fā)展模式下，招商蛇口對照行業(yè)最佳實踐，全面落實ESG管理實踐，完善ESG信息披露、提升ESG市場表現(xiàn)。

今年是中國提出“雙碳”目標(biāo)三周年。三年來，“雙碳”目標(biāo)已經(jīng)成為引領(lǐng)中國高質(zhì)量發(fā)展的綠色引擎。

招商蛇口持續(xù)推進(jìn)綠色低碳轉(zhuǎn)型，不斷完善碳排放管理體系，大力發(fā)展綠色低碳建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)，對外發(fā)布碳達(dá)峰碳中和行動白皮書，踐行央企社會責(zé)任。綠色低碳建筑是招商蛇口最重要的產(chǎn)品和資產(chǎn)，是各類輕資產(chǎn)運(yùn)營和服務(wù)的載體。截至2023年6月末，累計建設(shè)綠色建筑項目467個，建筑面積達(dá)5,703.61萬平方米，超低能耗建筑面積累計159.8萬平方米，近零能耗及零能耗項目達(dá)到16.10萬平方米。持有物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營聚焦能耗管理與綠色運(yùn)營，累計推進(jìn)21個項目落地能耗能效管理平臺，公區(qū)單方能耗平均較上一年降低11%，與租戶攜手推廣《綠色租賃公約》，合力達(dá)到綠色減碳目標(biāo)。

招商蛇口ESG表現(xiàn)受市場認(rèn)可，陸續(xù)榮獲各類獎項。今年以來，公司相繼獲評2023年度“碳中和突破企業(yè)”，“2023年上市公司ESG典范企業(yè)獎”。

招商蛇口積極參與社區(qū)建設(shè)，共建美好家園。“安心家園”作為頗具影響力的公益項目之一，截至2023年9月，累計參與人次210萬，捐贈步數(shù)超過270億步，培訓(xùn)通過美國心臟協(xié)會認(rèn)證合格的志愿者近340名，在深圳、東莞、成都、武漢等城市捐贈鋪設(shè)AED急救設(shè)備共計126臺，成為一項具備廣泛影響力的城市公益活動。

保持高質(zhì)量增長，踐行央企責(zé)任。招商蛇口正以行業(yè)引領(lǐng)者的姿態(tài)，持續(xù)賦能城市生長，承載美好生活，努力譜寫發(fā)展新篇章。