在房地產行業新的需求競爭中，房企所提供的居住價值決定產品價值。在“地段為王”的時代，區位、交通配套已成居住者的基礎需求，是房企產品品質提升與高質量轉型過程中需充分考量的關鍵點。

如格力地產（600185.SH）旗下的格力海云居，該項目位于具潛力的灣區戰略區域——高新科創北圍。橋頭堡資產：深中通道（建設中）、深珠通道（規劃中），依托片區“四橫五縱”的多維立體路網，交通體系通達灣區；醇熟配套一應俱全，享一站式生活；雙園環繞，灣區人居新主場，十分有潛力助力公司在需求競爭中脫穎而出。

通過走訪購房者置業意愿發現，大部分表示除了建筑質量本身外，更多考慮交通配套、休閑娛樂、消費體驗等提升生活品質的因素。受訪購房者列舉說，格力地產旗下格力·海岸小鎮濱海商業多元的消費形態可比較符合自己的配套預期，休憩、文化、商業等的融合成為一處多功能的綜合空間，極大滿足社交消費生活體驗需求。

業內人士透露，類似在限購放寬、認房不認貸等政策下不少家庭購房資質由二套變首套，該情形誕生需求的購房者往往有過購房經驗，對于政策、宏觀環境更敏感，因此具備核心區改善、城市外溢改善、品牌影響廣、產品品質高、資金實力強等優勢的項目熱度更高。

與此同時，格力地產房地產與大消費業務板塊的融合為公司的下半場競爭中持續賦能，相輔相成。公司旗下大消費商業項目為搶占時下熱門潮流契機創造優渥條件，沿著珠海情侶路及其延伸線從北往南走，不難發現，格力·海岸小鎮、靜云公館、洪灣中心漁港的海鮮零售市場等項目已聚合成整體文旅資源。

可以預見的是，格力地產住房需求增長為帶動大消費板塊提升，大消費板塊的多元創新則反哺產品品質與業績提升，構建起雙向良性循環格局，房地產下半場競爭，格力地產已蓄力準備迎接。