11月27日晚間，格力地產(chǎn)（600185.SH）披露關于與珠海免稅企業(yè)集團有限公司（珠海免稅）重大資產(chǎn)重組加期資產(chǎn)評估報告《資產(chǎn)評估報告(中聯(lián)評報字[2023]第3743號)》，以及相關的董事會決議公告。

格力地產(chǎn)表示，鑒于原評估資料接近到期，為保證上交所審核期間評估資料的有效性，需進行加期評估，目前重組的相關加期評估工作已完成。根據(jù)加期資產(chǎn)評估報告，標的資產(chǎn)以2022年11月30日為基準日的評估結果與以2023年6月30日為基準日的評估結果相近，且未出現(xiàn)減值。加期評估結果不會對本次交易構成實質性影響，公司擬不對本次交易具體方案作出調整。

資產(chǎn)加期評估完成，重組或將恢復正常節(jié)奏

今年7月，格力地產(chǎn)被證監(jiān)會立案調查，受案件影響公司出于謹慎性考慮申請暫停重組審核工作。該案件于9月底已調查、審理終結，且格力地產(chǎn)已于10月底完成重組的相關加期審計工作。本次交易標的珠海免稅資產(chǎn)加期評估工作的順利完成，標志著格力地產(chǎn)資產(chǎn)重組恢復審核條件進一步成熟。

為體現(xiàn)準確性和全面性，加期審計報告和資產(chǎn)評估報告的工作往往是復雜而細致的。能夠按部就班地進行，一方面體現(xiàn)格力地產(chǎn)對于整個重組過程的重視，這不僅僅是為了滿足法規(guī)要求，更是為了確保公司及投資者能夠獲取真實、可信的信息。另一方面，也說明了公司在不斷提升自身的內控管理水平，是內部團隊的高效管理對外界的積極回應。

格力地產(chǎn)在公告中表示，截至目前，本次涉及公司的立案調查事項已調查、審理終結，公司與中介機構將繼續(xù)積極推進重組各項工作，待相關工作完成及相關條件具備后，將立即向上交所申請恢復審核。如重組未來成功落地，公司現(xiàn)金流將得到優(yōu)化，現(xiàn)金分紅能力將進一步提升，有望為廣大投資者帶來更好回報。

政策紅利持續(xù)釋放，國企改革彰顯決心

近期，國家持續(xù)向房地產(chǎn)行業(yè)釋放利好政策信號，就在11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，會議強調“支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。”

這對于正處資產(chǎn)重組恢復準備工作的格力地產(chǎn)無疑是一顆“定心丸”。事實上，在當前這個戰(zhàn)略轉型的關鍵時期，格力地產(chǎn)重組事項一直獲珠海市國資部門高度重視與大力支持。珠海國資部門調研組在7月調研時表示，珠海免稅集團與格力地產(chǎn)的改革重組工作，是提升珠海國資國企活力和效率、高質量發(fā)展的重要一環(huán)。政府的支持不僅僅是對公司的認可，更是對于整個資產(chǎn)重組過程的背書，為公司的未來發(fā)展提供了有力的信心支持。

優(yōu)質資產(chǎn)當之無愧，重組打開新發(fā)展空間

格力地產(chǎn)旨在通過與珠海免稅重大資產(chǎn)重組引入發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務，拓展公司業(yè)務板塊，增強盈利能力。良好的資產(chǎn)評估一方面有助于格力地產(chǎn)及時、全面地了解標的公司的財務狀況、商業(yè)模式、市場地位和未來增長潛力；另一方面，在充分展示公司對投資的慎重考慮和合理評估的情況下，未來增發(fā)階段更能獲得金融機構融資支持，提高投資者對收購方的信心以及融資的可行性。

就格力地產(chǎn)近期披露的加期審計與評估報告看，珠海免稅今年在盈利與資產(chǎn)上均實現(xiàn)增長，其中營業(yè)收入、凈利潤今年上半年分別約10.28億元、2.9億元，已恢復至2019年同期近8成，是當之無愧的優(yōu)質交易標的。在大消費產(chǎn)業(yè)的強勁復蘇背景下，免稅行業(yè)十分受到資本市場的青睞，珠海免稅憑借稀缺免稅品經(jīng)營牌照、強大的盈利能力、外部經(jīng)營資源等優(yōu)勢長期被眾多投資者與投資機構看好。

若重組事項順利完成，格力地產(chǎn)將憑借“免稅+房地產(chǎn)”業(yè)務的有機結合加速發(fā)展，收入規(guī)模和盈利能力實現(xiàn)明顯提升，業(yè)務紅利實現(xiàn)極大的釋放，形成以免稅業(yè)務為主導的大消費產(chǎn)業(yè)。根據(jù)公開資料，事實上目前格力地產(chǎn)與珠海免稅已有眾多業(yè)務上的深度合作，雙方依托對方資源平臺優(yōu)勢逐步打開更大的發(fā)展新空間。

當前我國房企正迎來發(fā)展關鍵拐點，在新一輪國企改革“提速加力”的背景下，格力地產(chǎn)與珠海免稅的重大資產(chǎn)重組，將進一步激發(fā)企業(yè)經(jīng)營活力、發(fā)展動力和市場競爭力，為廣大投資者特別是中小股東謀取長遠利益。