近日，上交所組織召開了滬市房企座談會，旨在進一步支持和推動滬市房企通過融資和并購重組等方式，提升質量，化解風險，落實關于支持保障性住房規劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的相關政策安排。

相關人士指出，支持房企融資可恢復房企自身造血能力，促進金融與房地產良性循環，推動構建房地產發展新模式，提高企業的可持續競爭力。

政策加碼市場信心 重組成功預期積極

上級政策信號牽動著市場投資者對于房地產行業的信心，其認為房地產行業是國民經濟的支柱之一，融資作為企業運營和發展的重要手段，不僅有助于企業的項目開發和擴大規模，還能提升企業的競爭力、加速行業升級和城市建設。格力地產（600185.SH）目前正在推進與珠海市免稅企業集團有限公司（珠海免稅）重大資產重組恢復審核工作，再度成為關注熱點。

事實上，今年以來國家層面早已開始頻繁出手，就近期看來，陸續加大“第三支箭”政策力度；10月底中央金融工作會議提出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。證監會黨委書記、主席易會滿也在近日接受新華社專訪時表示將“優化并購重組、股權激勵、分紅等制度安排”；各項優化工作皆十分支持房地產企業合理融資、支持行業并購重組。

格力地產當前資產重組恢復審核條件已趨于成熟，各項關鍵性工作已相繼完成。此前牽涉的立案調查案件于9月底已調查、審理終結，同時已完成重組的加期審計以及珠海免稅資產加期評估相關工作，當前公司正快馬加鞭按相關程序推動審核恢復工作。另一方面，恢復審核工作目前正處于公司與上交所的持續溝通階段，上交所給出的政策信號也令投資者普遍對格力地產本次重組工作給出積極預期。

上交所在會議中指出，下一步將在中國證監會指導下，與各方加強協同，一視同仁支持不同所有制房地產企業的合理融資和并購需求，同時，服務房企利用好資本市場工具，積極探索“三大工程”等項目落地實施的具體路徑，促進房地產行業健康穩定發展。

珠海免稅潛力無限 相互賦能價值提升

格力地產資產重組的交易標的珠海免稅作為國內“老字號”免稅運營商，無論在免稅牌照、門店數量、盈利水平等方面都具有足夠寬的“護城河”。今年以來，隨著口岸通關逐步有序恢復，珠海多口岸出入境客流、車流量連創新高，資本市場普遍看好大消費與旅游業復蘇為免稅行業帶來的業績彈性。未來如若重大資產重組工作順利完成，格力地產將和珠海免稅實現業務協同，也將為上市公司帶來業績修復和估值提升的難得窗口。

業內人士表示，支持上市房企合理融資可有效幫助房企擴大規模及業務轉型，通過并購、收購等方式實現市場份額的增長，提高企業在行業內的競爭地位。如果重組能順利完成，未來隨著免稅業務的注入，格力地產將實現從傳統房地產行業向免稅行業的賽道切換，有望成為粵港澳大灣區、海南自貿港免稅消費行業的排頭兵，收入規模和盈利能力預計得以明顯提升。

有媒體指出，當前格力地產與珠海免稅已有眾多業務上的融合，若重組完成珠海免稅也將依托格力地產平臺更上一層樓。例如，據披露的資產重組草案，珠海免稅未來擬使用募集資金增資格力地產全資子公司三亞合聯建設發展有限公司并取得控制權。三亞合聯中央商務區項目（三亞灣壹號）將成為未來上市公司進軍海南自貿港、做大做強免稅業務、擴充免稅業務版圖、增強市場影響力和競爭力的重點項目。

隨著重組工作積極推進，格力地產與珠海免稅可實現持續相互業績賦能，進一步擴大在資本市場的關注度和品牌影響力，以良好的成長性提升上市公司的整體價值。