中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱中金印力消費REIT）將于2024年4月8日正式開始發售，基金代碼180602，中金印力消費REIT募集基金份額共計10億份，認購價格為3.260元/份，預計募集資金總額為32.60億元。

作為中金印力消費REIT的發起者，印力集團以國際化的視野專注于購物中心投資、開發和運營管理，業務相互賦能貫穿商業地產領域的全價值鏈。2016年印力成為萬科集團成員企業，是萬科城鄉建設與生活服務商戰略的重要組成部分。截至2023年10月，運營管理項目超164個遍布全國53個城市，資產規模近1000億，管理面積超1200萬平方米，展現出強大的企業綜合實力與可持續發展潛力。

中金印力消費REIT的底層資產為杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板塊的黃金地段，周邊交通便利，消費配套全面，商業氛圍濃厚，目前已成為杭州具有重要影響力和區域代表性的標桿商業物業。

據印力集團董事、杭州城市公司首席合伙人及西溪印象城的首任項目負責人張雪東介紹，2013年，西溪印象城開業時，整個杭州城西區域還沒有真正意義的商業綜合體。西溪印象城的出現奠定了杭州城西的商圈價值高度，隨著商圈不斷成熟，人氣也逐步提升，經營業績實現穩步增長。

截至2023年9月30日，西溪印象城整體建筑面積25萬平方米，商戶371家，吸引了穩定的客流和優質的商戶，實現99.6%的出租率，業態涵蓋餐飲、零售、娛樂、服務、新能源車等多個領域，整體估值接近40億元。

目前，印力集團已與超過10000家品牌建立良好合作關系，儲備豐富的租戶數量。一般提前3個月至6個月與現有租戶洽談續約，同時視續約情況提前溝通儲備商戶，推進退租商鋪及時補位。在長期精益化運營管理下，西溪印象城有效減少商鋪空置率，過往5年的加權平均出租率約為98.10%。

自開業以來，西溪印象城整體業績顯著增長。2022年營業額超過35億元；2023年1月份至9月份營業額突破32億元，創同期歷史新高。2023全年西溪印象城平均每天接待約6萬名消費者，據推測全年銷售額至少達到了40億+，為此次中金印力消費REIT發布貢獻了良好的預期收益。

為啥選擇西溪印象城作為中金印力消費REIT的底層資產？印力集團投資資管中心首席合伙人付凱是這樣解釋的，西溪印象城位于商業氛圍濃厚，消費能力強勁的杭州市，是‘印象城’體系經營名列前位的項目，具備資產優質性，且此前成功發行CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）產品，更具合規性、完備性。

中金印力消費REIT的基金管理人中金基金副總經理李耀光表示：“以消費基礎設施項目發行公募REITs，有助于盤活優質存量資產，提升消費基礎設施的運營效率，吸引資金增強流動性。此外，消費基礎設施REITs現金流來源穩定，底層資產擁有成熟的持續運營能力及較強的市場競爭力，同時具備服務及保障民生的特性，推動消費模式和消費場景迭代升級。因此，此類產品的長期投資價值和資產配置價值有望進一步得到投資者認可。”

有市場人士表示，消費類REITs的表現值得市場期待，長期投資也有望獲得比較好的投資回報預期。對于消費基礎設施REITs而言，市場最關心的是其底層資產的風險控制及穩定收益能力。對此，中金印力消費REIT給出的答案是“以資產優質+運營穩定”來維護保障投資者權益。