格力地產(chǎn)（600185.SH）重組珠海免稅一事再迎新進(jìn)展，7月7日晚間，格力地產(chǎn)宣布對與珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（珠海免稅）原有的重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。

公告顯示，基于格力地產(chǎn)逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，調(diào)整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于 51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

與原有方案相比，格力地產(chǎn)新方案在可執(zhí)行性和落地時間上更具優(yōu)勢，當(dāng)前市場環(huán)境下融資周期普遍較長，通過內(nèi)部資產(chǎn)置換的方式實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，避免了復(fù)雜的審批程序和融資流程，使得整個重組過程更加高效、快捷，這將有助于格力地產(chǎn)盡快完成轉(zhuǎn)型目標(biāo)，搶占市場先機。與此同時，該方式有效避免了潛在的稀釋股東權(quán)益的風(fēng)險，資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，充分保護(hù)投資者權(quán)益。

從市場反應(yīng)來看，投資者對格力地產(chǎn)方案調(diào)整普遍持以支持與樂觀的態(tài)度。雙方“聯(lián)姻”的道路幾經(jīng)曲折艱難地走過四年，市場仍希望可待到開花結(jié)果的一天。

確定性大幅提升是市場投資者信心強力提振的關(guān)鍵因素。格力地產(chǎn)在公告中明確指出，新方案不涉及上市公司發(fā)行股份或募集配套資金的行為，這將進(jìn)一步降低了公司融資壓力，重組方案實施的難度也隨之大大降低，為投資者注入了一劑強心針。

對于長期關(guān)注格力地產(chǎn)的投資者來說，心態(tài)上無疑是巨大轉(zhuǎn)變的。在當(dāng)前市場環(huán)境下，投資者對于房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，本次格力地產(chǎn)明確宣布逐步退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，轉(zhuǎn)而專注于免稅業(yè)務(wù)發(fā)展，大幅消除投資者的疑慮，一定程度上堅定了未來發(fā)展的信心。

對于格力地產(chǎn)而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，一方面，有助于后續(xù)處理珠海房產(chǎn)存貨的問題。通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運營效率等方式，公司有望加速房產(chǎn)存貨的去化進(jìn)程，進(jìn)一步減輕經(jīng)營壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權(quán)的具體比例和估值差額的補足方式等關(guān)鍵細(xì)節(jié)問題，整個交易過程更加透明、規(guī)范。

退出房地產(chǎn)領(lǐng)域、專注于免稅業(yè)務(wù)的發(fā)展，格力地產(chǎn)展現(xiàn)出勇于自我革新、追求長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)精神。在珠海國資委號召下，格力地產(chǎn)未來有望充分利用粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新的區(qū)域合作機制體制與市場氛圍，持續(xù)發(fā)揮國資國企的獨特優(yōu)勢，成為支撐城市能級躍升的重要力量，實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新突破。