開啟本土資本合作規模化新范式

2025年5月21日，領先的全球不動產資產管理公司凱德投資在中國設立其首支在岸母基金——凱德投資人民幣母基金，總股本承諾額為 50 億元人民幣（9.21 億新元）。凱德投資已引入國內知名保險機構作為母基金主要投資者。此舉契合凱德投資的輕資產戰略，旨在進一步擴大其在中國的基金資產管理規模。母基金完成投資后，預計將為凱德投資的基金資產管理規模貢獻 200 億元人民幣（37 億新元）。

凱德投資人民幣母基金將通過一系列子基金，重點投向具備穩定現金流和長期增值潛力的優質資產。子基金的投資范疇涵蓋中國一線及強二線城市的產業園區、購物中心、租賃住房及服務公寓等資產類別。未來，子基金還有望涉足數據中心、物流園和辦公樓等其他領域的特殊機會投資。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“凱德深耕中國超過30年，擁有深厚的本土專業能力。首支中國母基金的設立，充分彰顯了凱德投資根據國內投資者的需求、構建和推出一系列多元化的人民幣基金產品的強大實力。這使我們能夠順應中國險資持續加大不動產配置的趨勢，為其提供機會投資于兼具風險分散性和收益韌性的核心回報型穩健資產組合。依托與國內頭部險企設立母基金，我們有望吸引更多險資參與子基金投資，快速拓展國內投資者網絡。自2021年以來，我們已在中國成功設立7支人民幣私募基金，累計募資540億元，展現了凱德‘本土募資、服務本土’基金策略的強勁勢能，有力推動了在華基金資產管理規模和經常性費用收入的增長。”

凱德投資（中國）首席投資官王欣表示：“凱德投資強勁的資產負債表使我們能夠在私募基金中進行共同投資，實現與資本合作伙伴的利益協同。凱德投資人民幣母基金投資于產業園區、購物中心、租賃住房及服務公寓等資產類別的戰略布局，深度契合中國國家重點發展方向，支持中國經濟向消費和創新驅動轉型。”

凱德投資在中國

凱德投資在中國40多個城市管理約300個項目，其極具韌性的多元化投資組合位于五大核心城市群的一二線城市，包括辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流園和數據中心等。

凱德投資于2025年4月宣布已申報旗下首支中國消費基礎設施公募REIT——凱德商業C-REIT，其有望成為中國首單外資消費類公募REIT。這將拓寬凱德投資獲取境內長期權益資本的渠道，并推動其經常性費用收入持續增長。

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關于凱德投資 (www.capitalandinvest.com)

凱德投資是立足亞洲、領先的全球不動產資產管理公司，總部設在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年3月31日，凱德投資的基金資產管理規模為1,170億新元，通過7支上市不動產投資信托基金（REITs）和商業信托以及一系列投資于人口趨勢、格局顛覆重構，以及數字化主題的不動產私募投資工具持有。旗下多元化不動產資產類別涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿、工業地產、物流園、產業園區、健康、自助倉儲、數據中心、私募信貸和特殊機會。

凱德投資的目標是在全球范圍內擴大其基金管理、旅宿管理和商業管理業務規模，并保持有效的資本管理。作為凱德集團旗下的投資管理分支，凱德投資能夠利用凱德集團旗下開發分支的開發能力和管道投資機會。

作為一家負責任的企業，凱德投資將可持續發展作為其工作核心并承諾到2050年實現范圍1和范圍2的凈零碳排放。凱德投資在為利益相關方創造長期經濟價值的同時，致力于為其業務所在地的環境和社會福祉作貢獻。

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